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預(yù)測房價和預(yù)測股市一樣危險

2007年01月23日 09:23

 

    1月9日,市民在北京五環(huán)外一處即將封頂樓盤看房。據(jù)悉,該樓盤1月中旬開盤,開盤價高達每平方米8000元,而該樓盤在2006年12月份報出的均價是每平方米7000元。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  2006年的房市和股市同時呈現(xiàn)亢奮狀態(tài)。進入2007年,許多觀點認(rèn)為中國房地產(chǎn)即將步入下跌行情,而股市則似乎是黃金時代的開始。

  2006年末,中國人民銀行《2006年金融穩(wěn)定報告》對商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款提出的風(fēng)險警示、前高盛公司經(jīng)濟學(xué)家謝國忠再次預(yù)期中國房地產(chǎn)泡沫即將破產(chǎn)、一直領(lǐng)投資風(fēng)氣之先的浙江人開始實施賣房、買股票的行動,種種跡象都指向一件事的發(fā)生:房市即將走熊。

  北京信號

  2006年之前,上海一直是中國房地產(chǎn)的標(biāo)桿城市,2006年之后,北京卻悄然成為房價的領(lǐng)漲榜樣。統(tǒng)計部門最新公布的數(shù)據(jù)表明,2006年10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%,北京以10.7%的漲幅繼續(xù)領(lǐng)漲全國,而且,這是2005年7月份國家統(tǒng)計局“70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)”開始公布以來,北京房價連續(xù)上漲的第15個月。

  另一方面,自2006年5月份“國六條”、九部委“十五條”以及隨后北京市的一系列地產(chǎn)調(diào)控實施細(xì)則出臺以來,北京房價每個月的漲幅都超過10%:6、7、8、9四個月房價同比分別上升了11.2%、11.1%、11.4%和10.3%。據(jù)統(tǒng)計,僅2006年下半年,北京房產(chǎn)漲幅就超過30%,全年漲幅則超過50%。12月中旬北京的冬季房展上,五環(huán)以內(nèi)的樓盤單價幾乎都在萬元之上,完全是一副“越調(diào)控越上漲”的態(tài)勢。北京之外,房價亦早成燎原之勢,在一個個的大中小城市里,與北京相同的故事在同步上演。

  之所以說北京房價已經(jīng)成為全國房地產(chǎn)市場上的新的價格標(biāo)桿,理由有三:一則北京是首都,有一定的敏感性,前幾年上海房價暴漲未見各部委出招調(diào)控,2005年底之后北京房價一漲,“國六條”、“十五條”就接踵而致;其二,與其它地方悶頭發(fā)財?shù)拈_發(fā)商所不同的是,北京地產(chǎn)商“心懷天下”,做事高調(diào),常出驚人之語,尤以潘石屹、任志強為甚,總是能引領(lǐng)輿論走向,一驚一咋之下,買房者難免追漲;其三,外地富翁進京購房帶動的巨大購買力。

  央行12月初發(fā)布的《2006年金融穩(wěn)定報告》,首次以專欄形式對房價下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險作出了預(yù)警:截至2005年末,我國16家銀行個人住房貸款余額為20258億元,占GDP比例已達10%,如此巨大規(guī)模的房地產(chǎn)貸款,與房價是否正常是直接相關(guān)的,一旦房價下跌,商業(yè)銀行的貸款將會面臨巨大的風(fēng)險。

  另外,據(jù)國際清算銀行(BIS)的統(tǒng)計,中國的房屋貸款規(guī)模已居亞洲之首,甚至超過了日本。與央行溫和的風(fēng)險提示所不同的是,前高盛公司首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠最近再次表示,在熱錢涌入與地方政府推動兩大因素的作用下,中國房地產(chǎn)價格已經(jīng)脫離其真實價值,未來2~3年將進入房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整期,泡沫可能破滅。

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