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公眾對政府穩(wěn)定房價(jià)信心下滑 居高不下該怨誰?

2007年01月22日 07:31

    資料圖:2006年1到9月,京城居民人均購房支出同比增加39.6%,而9月普通住宅價(jià)格同比上漲11.8%,環(huán)比上漲0.4%。2006年三季度,北京商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積比二季度下降22.8%,商品房價(jià)格因此繼續(xù)保持快速上漲態(tài)勢。三季度整體均價(jià)已接近萬元,達(dá)到9397元/平方米,與第二季度7861元/平方米相比,上漲了19.5%。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  □與兩年前的同題調(diào)查相比,除了開發(fā)商追求暴利的因素之外,目前多數(shù)公眾更傾向于把房價(jià)過高的原因歸結(jié)于政府調(diào)控不力—地方政府尤其應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任

  □96.8%的受訪者認(rèn)為,目前中國房市存在泡沫,其中47.3%的人預(yù)測“泡沫將在10年之內(nèi)破滅”

  “2006年的中國地產(chǎn)基本上屬于酒后駕駛,酩酊著闖向2007年。警察叔叔手里捏著罰單還在納悶:‘它怎么不減速呀?’看客則念叨著:‘多危險(xiǎn)呀!快出事了!快出事了!’”

  房價(jià)長期居高不下,到底該怨誰?

  上周,中國青年報(bào)社會調(diào)查中心聯(lián)合新浪網(wǎng)新聞中心、北京益派市場咨詢有限公司ePanel在線調(diào)查平臺,對2582名公眾進(jìn)行的專項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),受訪者普遍認(rèn)為,地方政府缺乏調(diào)控的積極性(67.5%)、開發(fā)商過于暴利(60.7%)、國家宏觀調(diào)控政策效果不明顯(40.3%)這三方面因素,應(yīng)該對目前房價(jià)過高的局面負(fù)主要責(zé)任。

  記者注意到,與兩年前相比,公眾對房價(jià)居高不下的原因的判斷已經(jīng)發(fā)生了不小的變化。2005年5月,本報(bào)社調(diào)中心對北京、上海、深圳、沈陽4個(gè)城市500名居民進(jìn)行的電話隨機(jī)調(diào)查發(fā)現(xiàn),受訪者認(rèn)為造成房價(jià)高的3個(gè)最主要因素是:投資房市者的炒作(51.6%)、開發(fā)商的利潤過高(44.7%)、城市人口的過快增長(38.9%)。

  比較前后兩次調(diào)查結(jié)果不難發(fā)現(xiàn),公眾注意力的焦點(diǎn)已悄然轉(zhuǎn)移。除了開發(fā)商的因素之外,多數(shù)公眾更傾向于把目前房價(jià)過高的原因歸結(jié)于政府調(diào)控不力——其中,地方政府尤其應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任。

  從2005年至今的兩年時(shí)間里,相關(guān)政府部門采取了多輪、多方面的宏觀調(diào)控手段。2005年3月,央行上調(diào)個(gè)人住房貸款利率;4月,“國八條”出臺;5月,建設(shè)部等7部委聯(lián)合出臺房產(chǎn)新政穩(wěn)定房價(jià);2006年5月,“國六條”出臺;6月,90平方米以上個(gè)人住房貸款首付提高至30%;7月,國稅局通知要求在全國范圍內(nèi)征收個(gè)人二手房交易個(gè)人所得稅;9月,建設(shè)部等單位聯(lián)合部署,在全國范圍內(nèi)開展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)m?xiàng)整治行動……

  但一系列的措施仍然沒有抑制住房價(jià)的飆升。

  最新的調(diào)控舉措來自國家稅務(wù)總局。相關(guān)負(fù)責(zé)人在1月17日宣布,全國各地將從今年2月1日起開始清算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅。開征土地增值稅之后,房價(jià)到底是漲是落,一時(shí)間,再次引起輿論和公眾的廣泛議論。在新浪網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道的一項(xiàng)共有3367人參與的調(diào)查中,91.7%的人認(rèn)為開發(fā)商會把成本轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上,76.6%的人預(yù)測開征土地增值稅之后,房價(jià)會繼續(xù)上漲。

  合作建房發(fā)起人于凌罡1月14日在博客里發(fā)文說,北京的房價(jià)已經(jīng)超過美國紐約!半x曼哈頓島10公里的皇后區(qū),一套建筑面積為198平方米的房子,精裝修,附家具電器,免費(fèi)送私家綠地和車位,單價(jià)折合人民幣每平方米19800元,總價(jià)約390萬元。這種價(jià)位在北京、上海這樣的大城市并不鮮見。但是,買下同樣價(jià)格的房子,紐約的一名普通職員只需要6.6年的工資收入。而在北京,即使年收入10萬元的家庭,也需要39年!

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編輯:秦欣】
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