京城房價仍有支撐
市場人士坦言,京城房價有經(jīng)濟(jì)增長基本面的支撐。此外,北京房地產(chǎn)市場供求緊張局面在短期內(nèi)不可能根本扭轉(zhuǎn)。
“鏈家地產(chǎn)”監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,北京12個行政區(qū)的住房需求要高于同期的成交量,供需之間的有效匹配還存在缺口,這在一定程度上會推動價格上漲。
而“中大恒基”的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2006年12月,北京新增供應(yīng)面積126.90萬平方米,期房銷售面積238.65萬平方米;11月,新增供應(yīng)面積91萬平方米,期房銷售面積232.26平方米。供不應(yīng)求態(tài)勢比較明顯。
中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述認(rèn)為,今后房地產(chǎn)商品將會向自住目的的買家傾斜,同時,房價增幅可能會有所下降。但是,北京房地產(chǎn)市場的總體態(tài)勢仍然供不應(yīng)求,危改拆遷、外來人口等因素仍然是支撐北京房地產(chǎn)市場的重要因素。
“鏈家地產(chǎn)”研究報告指出,北京部分軌道交通在2007年投入運行是房地產(chǎn)市場的又一支撐因素。在決定房產(chǎn)價格高低的因素中,便捷的軌道交通起著至關(guān)重要的作用。今年部分軌道交通將正式投入運營,這對于周邊區(qū)域房產(chǎn)價格必然會起到一個推動作用。
另外,借助奧運概念所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟(jì)效應(yīng)在2007年必然會得到最為有效的體現(xiàn),也是許多人進(jìn)入北京、踏足北京,尋求奧運經(jīng)濟(jì)效益的最后一年,這樣就會派生出大量的住房需求。
“鏈家地產(chǎn)”市場總監(jiān)金育松稱,1月16日,國稅總局下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收征收力度進(jìn)一步強化,開發(fā)成本將會增加,在房產(chǎn)市場供不應(yīng)求的狀況下,這部分成本很可能會轉(zhuǎn)嫁到房價當(dāng)中。
不過,業(yè)內(nèi)專家均指出,總體而言,在連續(xù)兩輪的宏觀調(diào)控下,調(diào)控效果將會逐漸顯現(xiàn),2007年北京房價上漲幅度將趨于平緩。
(來源:中國證券報 作者:林喆 呂強)
[上一頁] [1] [2]