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    專家稱政府不合理收費對房價奇高有推動力
2009年07月29日 04:10 來源:中央電視臺《新聞1+1》 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  國土資源部公布房地產(chǎn)用地地價調(diào)查結(jié)果,全國620個樓盤,地價平均占房價兩成三,開發(fā)商公開成本清單,收費項目達30項,涉及部門20多個,重復(fù)征收,變相征收,各級行政部門稅費占到20%。

  你來我往,政商對質(zhì),地價、房價究竟誰冤枉了誰?面對越變越暈的房價成本,究竟誰才是房價瘋漲的禍?zhǔn)?《新?+1》為您解析。

  主持人(董倩):

  歡迎收看《新聞1+1》。

  飽受指責(zé)的高起的房價到底是什么原因造成的?最近,國土資源部公布了一個統(tǒng)計數(shù)據(jù),根據(jù)這樣一個統(tǒng)計數(shù)據(jù),我們可以看到,地價并不是高起房價的重要的推手。結(jié)論一出,馬上就引起了房地產(chǎn)開發(fā)商的反彈,甚至引起了爭論。在這場爭論中,到底孰是孰非,今天我們演播室特別請到了中央黨校的趙杰博士,稍候趙博士會給我們講明他怎么看待這個問題。

  首先我們還是看一下新出臺的這一組數(shù)字。

  (播放短片)

  解說:

  “掀起你的蓋頭來”,這是國土資源部官方網(wǎng)站上一篇報道的標(biāo)題,報道的內(nèi)容是長期以來備受社會關(guān)注的房價中地價所占的比例問題。7月24日,國土部公布了全國620個房地產(chǎn)調(diào)查項目的詳細(xì)數(shù)據(jù)清單,其中地價占房價比例在15%以下的有130例。地價占房價比例15%到30%的有356例,累計起來比例在30%以下的約占總數(shù)的78%,地價占30%到40%的為94例,地價占40%以上的為40例,約占6.45%。綜合全部來看,620個案例顯示,地價占房價比例平均為23.2%。

  據(jù)了解,國土資源部此次調(diào)查于5月底展開,調(diào)查對象主要是2006年以來,取得土地且已進入銷售狀態(tài)的商品房開發(fā)項目。其中調(diào)查的房價為商品房開房時的平均售價,地價為土地出讓時的樓面地價。

  其實類似的數(shù)據(jù)并非國土部第一次公布,就在今年六月下旬的國新辦新聞發(fā)布會上,為應(yīng)答保護耕地是否推高房價的提問,國土部副部長鹿心社曾將此項調(diào)查的結(jié)論,也就是地價占房價比例平均為23.2%的數(shù)據(jù)公之于眾。鹿心社當(dāng)時稱,地價占房價比,美國是28%,英國是25%至38%,韓國是50%至65%,日本是60%至75%。國土的水平遠低于鄰國。鹿心社由此認(rèn)為,從我國的地價水平看,說“保18億畝耕地紅線推漲了房價”沒有根據(jù)也沒有道理。

  但是單純一個結(jié)論不足以平息長久以來人們對于地價和房價比例問題的質(zhì)疑。有媒體分析,之所以公布620個樓盤全部地價數(shù)據(jù),也是為了回應(yīng)澄清各界對于地價拉高房價的爭論。那么這份涉及全國105個城市的調(diào)查中,具體到各個城市還呈現(xiàn)出哪些數(shù)據(jù)和特點呢?

  以北京為例,作為房地產(chǎn)市場的重鎮(zhèn),在此次受調(diào)查的21個房地產(chǎn)項目中,地價最高,占房價的比例為51.36%,最低為14.33%,平均地價與房價的比例約為25%。我們看到,21個項目里,不乏機遇7090、遠洋沁山水、首城國際中心等熱門樓盤,只有四個分布于城八區(qū)之外,同時,上海也有六個項目進入了此次調(diào)查,地價房價比最低15.19%,最高為31.95%。

  事實上,在這次國土部的調(diào)查統(tǒng)計之前,今年年初“兩會”期間,工商聯(lián)也曾有一份類似報告,報告中曾直指地價是造成房價高漲的主要原因,該報告對北京、上海、廣州、深圳等9個城市,62個企業(yè)的81個項目,從成本角度進行了分析。報告提出,土地成本占總成本比例的41.2%,占直接成本的比例高達58.2%。

  如今,工商聯(lián)的報告和國土部的調(diào)查數(shù)據(jù)之間似乎存在著不小的差異,作為普通的公眾應(yīng)該如何看待這種數(shù)據(jù)打架的情況,這次國土部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中,還有哪些值得分析的空間?地價比例,這個神秘而簡單的數(shù)據(jù)到底說明了怎樣的問題?

  主持人:

  趙先生,我們先來看這個數(shù)據(jù)“打架”的問題。國土資源部出臺的調(diào)查結(jié)果顯示,地價只占到總體房價大概兩成多一點,但是工商聯(lián)提出的這個數(shù)字卻是占到四五成,他們都挺權(quán)威的,我們到底應(yīng)該相信誰?

  趙杰(特邀觀察員):

  我想這兩個表面沖突的數(shù)據(jù),它回答的是老百姓關(guān)心的一個問題,就是現(xiàn)在的房價這么高,究竟是誰造成的?如果按照傳統(tǒng)的經(jīng)濟學(xué)分析,應(yīng)該是從供給和需求的角度來分析,但是現(xiàn)在一個是國土部作為官方公布的數(shù)據(jù),再一個工商聯(lián)作為一個社會組織公布的數(shù)據(jù)來看,他們想回答這個問題。但是他們回答這個問題是兩個不同的詞語,一個是“地價”,一個是“土地成本”。地價是一個交易價格,主要是指土地出讓以后樓面的價格,而土地成本則是指包含地價收入以后,維護成本,還有包括政府的稅、費這些情況。所以這兩個東西是有關(guān)系的兩組數(shù)據(jù),它都對房子的價格構(gòu)成有關(guān)系,但是土地價格和土地成本是不能劃等號的。

  主持人:

  所謂土地價格就是買這塊地的時候,這塊地是多少錢,但是土地成本是買了地以后,地本身維護它,包括在等待建設(shè)過程中很多生出來的成本。

  趙杰:

  而且從經(jīng)濟學(xué)上講,土地成本更多地強調(diào)投資上的意義。一萬五一個平方和兩萬一個平方,在價格上是差五千,但是成本上不能簡單地說,兩萬的就貴,一萬五的就便宜。

  主持人:

  換句話說,我們能理解這兩組數(shù)據(jù)并不沖突嗎?

  趙杰:

  這兩組數(shù)據(jù)我覺得并不是沖突的,如果有沖突都是來自于政府系統(tǒng),只不過一個是政府主動公布的,一個是房地產(chǎn)商會公布的,房地產(chǎn)商會似乎幫助政府公布了土地成本相關(guān)的比例。如果不是工商聯(lián)公布的,是我們政府其他的收這些費用的,一項一項羅列,然后把它匯總,我相信我們在數(shù)據(jù)上的沖突感就會降低,這是我看到這則新聞直接的由頭。不能說這兩組數(shù)據(jù)誰更相信,而只能說第一組數(shù)據(jù)還需要其他的數(shù)據(jù)做支撐,因為面粉的價格和面包的價格,它倆的比例是怎么樣的,我們還需要在加工的過程中的那些價格的因素算上,我們才知道。

【編輯:魏恒
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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