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    “集智建房”能否打破地王壟斷 抗衡高房價(jià)?
2009年08月20日 10:56 來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  編者按 聽起來很美的“集智建房”成功的秘訣是什么?到底是誰、是如何操作的?參與購房者可以得到多大的優(yōu)惠?購房人需要履行什么義務(wù)?“集智建房”是否真能如某些媒體所言,起到平抑房價(jià)的作用?這種方式有沒有可能被復(fù)制從而規(guī);l(fā)展?

  “集智建房”江蘇試水

  本報(bào)記者 李會(huì)報(bào)道

  8月16日,全國首個(gè)成功拍得土地的“集智建房”項(xiàng)目在太倉正式開工,由此,8月份以來一直被熱炒的“集智建房”又取得新進(jìn)展。

  嚷嚷了幾年的合作建房至今未能取得任何實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,而“集智建房”甫一面世就伴隨著成功拍地的新聞,難怪“集智建房”會(huì)讓人另眼相看,也勾起了人們的濃厚興趣。

  聽起來很美的“集智建房”成功的秘訣是什么?到底是誰、是如何操作的?參與購房者可以得到多大的優(yōu)惠?購房人需要履行什么義務(wù)?“集智建房”是否真能如某些媒體所言,起到平抑房價(jià)的作用?這種方式有沒有可能被復(fù)制從而規(guī);l(fā)展?

  “集智建房”新鮮露面

  8月6日,一則新聞讓一段時(shí)間以來為高房價(jià)所困的購房人精神為之一振。

  當(dāng)日,上海16名自然人委托太倉麗晶公司在太倉拍得一幅占地4000平方米左右的住宅用地,成為全國第一個(gè)“集智建房”拍地且獲得成功的案例。

  《新民晚報(bào)》《東方早報(bào)》《解放日?qǐng)?bào)》《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等多家媒體爭(zhēng)相報(bào)道,“集智建房”的概念也在一夜之間家喻戶曉。

  那么,到底什么是“集智建房”?

  簡單來說,“集智建房”即意向購房人向開發(fā)商交付一定數(shù)額的保證金,然后開發(fā)商根據(jù)客戶的需要出資購買土地、建造房屋,最后購房人以較為低廉的價(jià)格購買房產(chǎn),完成交易的一個(gè)房屋定制過程。

  本次“集智建房”組織人、太倉麗晶置業(yè)有限公司副董事長、上海錢生輝投資咨詢有限公司老總錢生輝告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者,“資”指的是用老百姓的資金去建房,而“智”指的是用投資者的錢、老百姓的智慧共同去建房。

  那具體操作的流程是什么呢?

  《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者先后根據(jù)錢生輝及其助理王龍敏的介紹得知,4月初,16名確定有購房意向的自然人交納保證金。4月30日,投資商上海勵(lì)精置業(yè)有限公司出資800萬元組建麗晶置業(yè)有限公司。通過具備資質(zhì)的麗晶置業(yè)拍得土地。8月16日,“集智建房”項(xiàng)目在太倉正式開工。

  至此,16名購房人除了繳納每人5萬元的保證金之外不需要另交任何資金。一直到樓盤封頂,拿到預(yù)售許可證之后,參與購房者才交購房款。錢生輝稱,最快明年下半年就能正式交房。

  據(jù)了解,新開工的項(xiàng)目一期樣板房總建筑面積約7000平方米,共有“疊加別墅”36套,每幢“疊加別墅”為兩層,約130平方米。該項(xiàng)目位于太倉的璜涇鎮(zhèn),處于太倉市的東北部。除了16名購房人的房屋,剩余房屋將以市價(jià)出售,利潤歸投資商,目前具體價(jià)格尚未確定。

  據(jù)稱,“集智建房”的概念是國外定制購房的演變,定制購房在國外非常普遍,并早已發(fā)展形成了專業(yè)的行業(yè)組織,如美國住房建造商協(xié)會(huì)(NAHB)對(duì)定制住宅所下的定義是:在客戶自己的土地上并按客戶的要求建造住宅。

  錢生輝的助理王龍敏告訴記者,這16名參與購房的人可以以每平方米3000元的價(jià)格購房,而周邊鎮(zhèn)上的樓盤價(jià)格在3500元至4000元之間。

  成功的“秘訣”

  早在2004年,于凌罡就舉起了“合作建房”的大旗,一時(shí)應(yīng)者云集,被廣大購房者寄予厚望,但將近5年了,合作建房者們尚未成功拍得一塊土地。

  在總結(jié)與“花園北路25號(hào)”擦肩而過的原因時(shí),于凌罡指出,沒有得到政府支持是一大關(guān)鍵;而在總結(jié)失手東四十條地塊時(shí),他則指出,是由于合作者們對(duì)“一起當(dāng)開發(fā)商賺錢”這一客觀事實(shí)的否認(rèn),沒有及時(shí)達(dá)成一致,湊夠啟動(dòng)項(xiàng)目所需要的必要資金(該地塊本打算委托專業(yè)機(jī)構(gòu)萬通購地開發(fā),但購房者內(nèi)部意見并不一致)。

  而回頭再分析太倉“集智建房”拍地的成功原因,則恰恰是在這兩點(diǎn)上都得到了解決。

  此前錢生輝在上海也曾試圖操作“集智建房”,但因?yàn)闆]有得到政府的支持,一直懸而未決,而此次拍地正是得到了太倉本地政府的大力支持。

  此外,從設(shè)計(jì)、投資到建房,太倉項(xiàng)目請(qǐng)的都是專業(yè)人士和機(jī)構(gòu)。錢生輝稱,圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方面,邀請(qǐng)了旅居日本9年,長期從事城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的資深設(shè)計(jì)師;而拍地、建房則由太倉麗晶置業(yè)有限公司完成,其母公司則是專門從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃置換、建筑施工、技術(shù)咨詢業(yè)務(wù)的上海勵(lì)精置業(yè)有限公司。

  “我們都是請(qǐng)專業(yè)的公司、專業(yè)人士進(jìn)行操作!卞X生輝稱。

  此間觀察人士指出,同樣號(hào)稱是購房者聯(lián)合起來回?fù)舾叻績r(jià),但于凌罡倡導(dǎo)的合作建房更明顯地可以看到參與購房者的力量,但同時(shí)也正是這種力量使“眾口難調(diào)”的矛盾突出,效率降低;而錢生輝倡導(dǎo)的“集智建房”提高了效率,但參與購房者的聲音幾乎聽不到,與之相對(duì),購房人可以拿到的優(yōu)惠幅度也大大降低。

  據(jù)了解,于凌罡號(hào)召的合作建房號(hào)稱可以優(yōu)惠30%,而太倉項(xiàng)目與周邊項(xiàng)目對(duì)比可以發(fā)現(xiàn),優(yōu)惠幅度僅有百分之十幾。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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