能否抗衡高房價？

　　太倉項(xiàng)目的順利發(fā)展讓錢生輝精神大振，他告訴本報(bào)記者，太倉項(xiàng)目最大的意義在于為在全國發(fā)展“集智建房”創(chuàng)立了“模板”，并稱是“為全國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展開創(chuàng)了一條嶄新的道路�！�

　　據(jù)透露，目前第二個“集智建房”項(xiàng)目正在操作中，但詳細(xì)的信息并未透露。

　　那么，“集智建房”模式是否能夠被便捷地復(fù)制，從而在全國形成規(guī)模？“集智建房”能否最終如大家所愿，與高房價抗衡，擠出地產(chǎn)泡沫，圓百姓的購房夢？

　　“這種模式是肯定能夠被復(fù)制的，現(xiàn)在已經(jīng)形成星火燎原之勢�！�集智建房’的開發(fā)商利潤不會超過10%，肯定會拉低房價�！卞X生輝告訴記者，因?yàn)槭嵌ㄖ�，這就降低了房屋的營銷成本，并且也有很多房產(chǎn)商更青睞低風(fēng)險(xiǎn)的穩(wěn)定回報(bào)，這在客觀上讓低房價具備了基礎(chǔ)。

　　錢生輝介紹，有此想法的投資者不乏其人，其中不少投資者設(shè)想通過這種方式平抑房價。目前與他合作的投資者已達(dá)到10多人，總資金已經(jīng)超過3000萬元，其中包括一些風(fēng)險(xiǎn)投資基金。

　　但談到如何才能讓其他企業(yè)和集團(tuán)也能夠便捷地復(fù)制操作模式，從而讓“集智建房”獲得更快發(fā)展的時候，錢生輝卻表示，操作細(xì)節(jié)不便透露，因?yàn)椤皳?dān)心會被某些無良的開發(fā)商或者利益集團(tuán)利用”。

　　不過,業(yè)內(nèi)人士對集智建房在上海推廣的前景并不看好。因?yàn)樵谕恋刭Y源日益緊缺的上海,開發(fā)商必須通過市場化的招投標(biāo)方式拍地,土地成本很難降低。如果一直堅(jiān)持微利開發(fā),那么,在拍地時,開發(fā)商的資金實(shí)力將很難與一些大型房地產(chǎn)公司匹敵。至于要撼動房價,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，更是不太可能。因?yàn)?商品房的價格遵循比價效應(yīng),也就是說,普通樓盤的房價會跟著附近龍頭樓盤的價格走,如果只一個樓盤堅(jiān)持低價銷售,最終難逃被市場吃掉的命運(yùn)。

　　地產(chǎn)評論員范偉國指出，如果樓盤比周圍價格低，肯定有投資客把盤全部“吸走”，然后抬高價格出售，這是市場規(guī)律，房價不是想降就能降下來的。