不见星空槿晓婷1080P下载 ,国产免费人成视频在线播放播 ,看一级毛片女人洗澡
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    “集智建房”能否打破地王壟斷 抗衡高房價?(3)
2009年08月20日 10:56 來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  關(guān)于首例“集智建房”的幾點疑問

  本報記者 李會報道

  隨著對太倉“集智建房”的逐步深入了解,記者卻感到越來越疑惑。

  組織者就是開發(fā)商?

  錢生輝作為本次“集智建房”的發(fā)起人與組織者,自稱擔(dān)當(dāng)了整合各方資源的重要角色,組織16名購房者、與專業(yè)房地產(chǎn)商洽談合作,并且同時負責(zé)對外宣傳。

  但是《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者卻發(fā)現(xiàn),錢生輝本人并不是單純的整合資源的角色,他同時還是“專業(yè)房產(chǎn)商”——太倉麗晶置業(yè)有限公司的副董事長。那么,錢生輝本人與開發(fā)商的關(guān)系是什么?

  記者在錢生輝投資咨詢有限公司的網(wǎng)站論壇上查閱到一篇題為《簡述中國特色的委托定制》的文章,文章指出,“我們所倡導(dǎo)的集智建房不得不說是一種具有中國特色的委托定制……首先不是以房產(chǎn)商的身份來運作……所以我們成立專業(yè)的服務(wù)公司代表購房者進行統(tǒng)一運作,這是我們委托定制的發(fā)展定位!

  對此,錢生輝的解釋是:“我倒希望淡化我這個身份,因為我不想讓大家過多地關(guān)注這一個具體的項目,重要的是這種模式的推廣,為全國推廣應(yīng)用打下堅實基礎(chǔ)!

  與普通樓盤開發(fā)無異?

  記者了解到,從拍地到建房、賣房都是一家有資質(zhì)的公司(麗晶置業(yè))在操作,16名參與購房者在房屋預(yù)售環(huán)節(jié)才交錢。

  此外,該項目僅一期工程就有“疊加別墅”36套,錢生輝則告訴本報記者,這16名購房者基本上都是每人購買一套。

  那么,從數(shù)量上說,“集智建房”也并不是該項目的主流。那么,這和正常的樓盤開發(fā)是否有本質(zhì)區(qū)別?

  錢生輝告訴記者,所謂“集智”就體現(xiàn)在這些購房者在樓盤、小區(qū)的設(shè)計、開發(fā)等方面都可以參與進來,并且發(fā)表意見。但是,對于本報記者想通過其采訪購房者的要求,錢生輝則以“保護隱私”為由拒絕了,而記者也僅在相關(guān)報道中查到一名購房者的信息。

  他同時指出,集智購房采用的是滾動開發(fā)模式,一幢樓只要有50%的房子被預(yù)定掉,就正式動工建造,這樣可以保證房子一建好就能收回成本,另外在營銷上也奉行薄利多銷的原則。

  價格優(yōu)勢并不突出?

  每平方米3000元的價格,16名購房者的購房價只比周圍樓盤低每平方米500至1000元,這與大家想象的優(yōu)惠幅度差距較大,正如《新民晚報》文章所言,“在上海遠郊,單價低于4000元的房子,也不少。價格優(yōu)勢不算很突出。”

  錢生輝的助理王敏龍則告訴記者,整套房子算下來要優(yōu)惠十幾萬元,已經(jīng)是很大的優(yōu)惠了。

  引發(fā)質(zhì)疑

  那么,針對這些問題旁觀者是如何評價的呢?

  《蘇州日報》一篇題為《個性化建房蘇州試水 房產(chǎn)DIY能否撼動高房價》的文章指出,“個人覺得,國內(nèi)首例‘我的房子我做主’個性化自主建房蘇州試水未嘗不是開發(fā)商玩的一個噱頭,以吸人眼球,搞點營銷手段!

  上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學(xué)術(shù)部副主任陳則明博士相對謹慎,他對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示,由于不太了解情況不好隨便評論。

  合作建房領(lǐng)軍人物于凌罡的看法就沒有這么客氣了。

  他向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示,看不出目前媒體報道的“集智建房”有何意義,與普通開發(fā)商開發(fā)樓盤也并無差別,看不出參與購房者起了什么作用。

  他同時指出,這些報道會對購房人產(chǎn)生兩個方面的誤導(dǎo):其一,在購房前購房者不需負擔(dān)任何費用,這會讓購房者認為“不出力也可以受益”,即用普通的購房方式取得超乎尋常的收益(低房價),而這是不可能的;其二,對于購房者來說,雖然可能購房價格相對便宜,但對相關(guān)風(fēng)險沒有進行提示,對開發(fā)商不履行約定的行為沒有任何約束。

  對此,上海躍平律師事務(wù)所杜躍平律師也表示,這種“集智建房”模式實際是定向投資、定向銷售,但是在定向銷售環(huán)節(jié),現(xiàn)有法規(guī)沒有規(guī)范,因此法律有效監(jiān)管仍存變數(shù)。

【編輯:位宇祥
商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved