房地產(chǎn)融資過(guò)分依賴銀行的局面亟待打破，這個(gè)觀點(diǎn)已獲得不少專家和地產(chǎn)商的共識(shí)。他們提出，讓房地產(chǎn)金融多元化從“呼吁”變?yōu)椤艾F(xiàn)實(shí)”。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員巴曙松昨天表示，真正的房地產(chǎn)融資對(duì)應(yīng)不同層級(jí)的市場(chǎng)有不同的融資方式，在產(chǎn)品的不同開發(fā)階段也有不同的金融工具，但在我國(guó)都只有貸款這一種形式。
從防范金融風(fēng)險(xiǎn)的角度，中國(guó)人民銀行研究局副局長(zhǎng)張濤強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)金融多元化迫在眉睫。他說(shuō)，現(xiàn)在，房地產(chǎn)融資過(guò)分依賴銀行，這不僅不利于房地產(chǎn)本身的穩(wěn)定，也使銀行系統(tǒng)更易受到房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的牽連。
實(shí)際上，央行曾多次預(yù)警，在房?jī)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、房地產(chǎn)價(jià)格下跌和房地產(chǎn)信貸下降以及銀行信貸損失等潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。
張濤認(rèn)為，要防范這些金融風(fēng)險(xiǎn)，一則要推動(dòng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品多元化，形成包括房地產(chǎn)信托投資基金、企業(yè)化債券在內(nèi)的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品體系，并且積極研究適合中國(guó)國(guó)情不動(dòng)產(chǎn)的證券工具，加快短期融資券信用評(píng)級(jí)系統(tǒng)的建設(shè)等。二則需要房地產(chǎn)企業(yè)積極參與金融市場(chǎng)的創(chuàng)新。他說(shuō)，目前，某些大型房地產(chǎn)企業(yè)已開始打造自己的金融平臺(tái)，比如，發(fā)行信托計(jì)劃、收購(gòu)上市公司、參股金融機(jī)構(gòu)、發(fā)起設(shè)立地產(chǎn)基金以及海外上市等等。
而海外證券交易機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)企業(yè)的海外上市均持歡迎態(tài)度。紐約證券交易研究所亞太區(qū)執(zhí)行董事楊戈稱：今年去美國(guó)上市的中國(guó)民營(yíng)企業(yè)非常多，有不少正在做上市準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)將在4、5月份形成一波高潮。
對(duì)多元化融資渠道如饑似渴的，正是國(guó)內(nèi)眾多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在房地產(chǎn)調(diào)控“緊箍咒”長(zhǎng)念的情況，開發(fā)商從銀行貸款的難度非常大。
長(zhǎng)房集團(tuán)董事長(zhǎng)全臻說(shuō)：“我們特別希望在融資方面有一些突破�！彼f(shuō)，作為位于中部的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，融資渠道十分單一，主要依靠銀行貸款。但這要受國(guó)家政策的影響，還有一個(gè)很致命的問(wèn)題是，貸款期限非常短，都是一年或兩年。這種短期貸款對(duì)大項(xiàng)目的運(yùn)作會(huì)帶來(lái)很多問(wèn)題。
巴曙松說(shuō)，現(xiàn)在的問(wèn)題是，對(duì)銀行貸款的控制在加強(qiáng)，但對(duì)新融資渠道的放松沒有跟上。事實(shí)上，不少外資投資機(jī)構(gòu)正抓住這個(gè)時(shí)機(jī)擴(kuò)軍中國(guó)地產(chǎn)業(yè)。國(guó)際資本主要采用對(duì)母公司進(jìn)行戰(zhàn)略投資、參股項(xiàng)目公司合作開發(fā)等兩種形式與中國(guó)優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)姻。渣打直接投資有限公司便是趁調(diào)控之機(jī)，入股了世茂地產(chǎn)、綠城中國(guó)等中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)。
從防范金融風(fēng)險(xiǎn)的角度，專家強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)金融多元化迫在眉睫。（費(fèi)楊生）
