自2004年開始的以緊縮“地根、銀根”為主的調(diào)控政策，由于未達預期效果造成的北京市商品房供需失衡、房價飆升情況有望在今年扭轉(zhuǎn)。據(jù)中大恒基的消息，今年1月、2月，北京市土地出讓的速度、體量、品質(zhì)都有了明顯提升，且住宅用地達到了絕對占比，將有效影響2008年下半年至2009年的北京住宅市場，住宅產(chǎn)品的供應面積、套數(shù)大量增加，供需有望達到基本平衡，預計在2009年京城房價將趨于穩(wěn)定。

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心近日的數(shù)據(jù)，今年2月份北京土地成交共計5宗，成交面積25.28萬平米，成交總價15.72億元，其中，三塊土地為掛牌方式出讓，另外兩塊土地為招標方式出讓。出讓土地中，住宅用地3塊，建設用地面積21.11萬平米，將形成61.32萬平米的供應，其他用途土地成交建設用地面積為4.17萬平米。

　　在5塊成交的土地中，北京金隅嘉業(yè)分別拿下公建及住宅土地各一塊，其中位于昌平區(qū)科技園區(qū)的地塊尤其值得關(guān)注，作為2月份成交的最大面積的土地，未來將在這個區(qū)域形成53.51萬平米的供應。該地塊形成實際供應后，將在此形成一個大的住宅社區(qū)，對該地區(qū)的交通、商業(yè)、服務業(yè)等各方面的整體發(fā)展都將起到很大的推動作用。

　　據(jù)統(tǒng)計，截止到2007年2月底，北京市建委共批準銷售許可證20個，批準銷售面積共計69.62萬平米，其中，住宅項目16個，寫字樓2個，商業(yè)2個。住宅批準上市套數(shù)為5875套，獲準面積為53.84萬平米，商品住宅預售均價為13680元／平米，其中普通住宅整體預售均價為8041元／平米。同比2006年2月份商品住宅預售均價上漲100.7%，其中普通住宅整體預售均價上漲44.6%。(陸昀)