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從業(yè)者自曝行業(yè)黑幕 房產(chǎn)中介設計陷阱引人就范
2007年03月14日 11:39 來源:市場報


     “現(xiàn)金收房”告示滿大街的現(xiàn)象將可能一去不復返了,北京有關部門出臺專門方案叫!艾F(xiàn)金收房”。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  在人們觀念中,房產(chǎn)中介是個典型的香花與毒草并存的行業(yè)。它也成為近年來遭遇投訴最多的行業(yè)之一,宰客、欺詐等事件頻頻發(fā)生。

  房產(chǎn)中介給人們的房屋交易帶來了便利,卻也暗藏著諸多陷阱。面對消費者警覺意識的不斷增強,房產(chǎn)中介也設計出了花樣翻新的陷阱,引人就范。

  消費者屢屢中著

  “看到站臺、電線桿上貼的那些出租房屋的小廣告,我心里就沒好氣”,羅毅憤懣地對記者說。兩個月前,剛剛調(diào)動工作的羅毅準備在北京朝陽區(qū)大望路附近租一套兩居室。一次在公交車站候車的時候,他無意中看到一張貼在站牌上的出租信息:一套月租1750元的兩居室正在尋租。通常這個地段的兩居室要2000元,于是羅毅撥通了小廣告上的電話。

  據(jù)羅毅回憶,接電話人自稱是某房產(chǎn)經(jīng)紀公司的業(yè)務代表。他告訴羅毅,在離大望路不遠的慈云寺就有兩套月租1750元的房源。羅毅急于看房,便按照規(guī)定交納了500元的看房服務費。然而,羅毅卻被中介公司以各種理由帶到康家溝去看另外兩套房子。第二天,羅毅就接到了中介公司的電話,說慈云寺的房子已被人搶先一步租下了。羅毅要求退回服務費,可他們卻不肯退還,并承諾一定給找到滿意的房子。接下來兩個月,中介總是故意推薦一些不是條件太差,就是租金太高的房源。羅毅苦笑地說:“上賊船容易,下賊船難啊!

  大學生史藍最近也被房屋中介“黑”了一把。她通過中介公司租到了一套房子。當初協(xié)議的付款方式是“壓一付三”,頭一次就交了4400元?蓜傋M了第一個月,中介公司就要求史藍再付三個月租金,并拿出合同解釋說,每個月都要“付三”。 史藍拒絕支付,竟被中介公司撬鎖,東西也被扔了出來。

  記者了解到,除租賃外,不少消費者在通過中介買賣房屋的過程中,也會遇到類似被忽悠的情況。中介公司通常是想方設法,吃了賣方,再吃買方,獲取高額差價!爸袊|(zhì)量萬里行”促進會宣傳部部長張琛告訴記者,在他們2006年接到的各類投訴中,關于房屋中介的投訴占了很大一部分,問題主要是:虛假宣傳、亂收費、輕許諾、合同中有霸王條款、偷換概念等。一些中介公司不具備中介資格,擅自從事中介業(yè)務。有的雖然具有合法中介資格,但卻違章違法經(jīng)營。有的向消費者提供虛假信息源,誘使消費者掏信息費。有的則與賣方串通一氣,甚至不惜自己扮演“托兒”,不但輕松賺到中介費,還把違約的責任推給消費者,讓消費者“有苦說不出”。

  從業(yè)者自曝黑幕

  記者聯(lián)絡到曾在中天置地等多家房產(chǎn)中介公司從事過房屋經(jīng)紀的吳丹(化名)。她告訴記者,像羅毅這種狀況就屬于中了“發(fā)布虛假信息、騙取中介費”的圈套。她說,有些經(jīng)紀公司特意發(fā)布走俏地段有低租金房源的假廣告,吸引求租者。然后要求求租者看房前先交納一定數(shù)額的中介費。等錢到手之后,就編造諸如聯(lián)系不上房主等理由,告訴求租者需要重新尋找房源,而租金也隨之馬上調(diào)高。

  吳丹告訴記者,從招租廣告到簽訂合同,都可能設下陷阱。目前常見的還有以下幾種:第一種是扣押租房押金。也就是在房子租期到期后,房產(chǎn)中介借口房屋、物品有破損缺失、水電費沒有結(jié)清等原因扣押部分押金或延遲退還押金。第二種是詐騙訂金。房產(chǎn)中介在租房者看中某個房子之后,往往以房子很有可能被其他人租走為由,要求看房者交納訂金。而一旦看房者交了訂金,中介就會找各種借口,造成交易不成功,且不退還訂金。第三種是假免傭金。宣稱不收傭金,背后卻大幅提高房租,收取高額差價。第四種是假扮房東。有的皮包公司租來一套房子,然后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租,最后攜租金消失。

  此外,通過不正規(guī)的中介買賣房屋還隱藏著更大的風險。知名房地產(chǎn)經(jīng)紀公司“中大恒基”相關負責人張媛告訴記者,現(xiàn)金收房已被叫停,但很多中介公司又巧立名目,將現(xiàn)金收房改名換姓,改變操作流程,不打“現(xiàn)金”的旗號,內(nèi)容實質(zhì)則和現(xiàn)金收房雷同。

  張媛介紹說,第一種是無差價現(xiàn)金收房。這個業(yè)務主要是為了控制房主,是限時賣房的另一種說法,中介公司會和選擇這一項業(yè)務的業(yè)主,提前簽定一份業(yè)主必須以一個價格出售的約定合同,如果在約定時間內(nèi)賣不出去的話,中介公司會以這個價格付給業(yè)主或者是賠付給業(yè)主一定的違約金。表面上看,房主簽了合同也沒什么損失,但簽訂這樣的合同之后,就只能讓這一家經(jīng)紀公司去出售,如果在別的公司登記會被視為違約,將賠付經(jīng)紀公司一定金額的錢款。

  第二種是限時溢價分成。張媛說,這個業(yè)務的特點是變暗吃差價為明吃。就是和房主約定,價格賣高了的部分,由中介公司和房主按照約定的比例分成。這個業(yè)務因為比較透明,所以現(xiàn)在很多中介公司都采取。但是這樣很容易出現(xiàn)房主和經(jīng)紀公司之間的糾紛,也不保險。

  第三種是以公司員工名義收購。這是一種新的變相收購的方式,在這個過程中,經(jīng)紀公司不再出面,而是將收購的房產(chǎn)落戶到業(yè)務員身上,這樣業(yè)務員就可以以房主的身份去高價出售此房源,而出了問題時公司不承擔任何責任。

  監(jiān)管者重拳整治

  記者從北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會了解到,僅北京,目前在房地產(chǎn)中介市場登記的合法中介就達兩三千家,良莠不齊是客觀情況。工作人員告訴記者,有不少房屋中介公司就是一個門店、一部電話、一兩人撐起來的。

  記者采訪知名房屋經(jīng)紀公司“我愛我家”得知,房產(chǎn)中介業(yè)利潤主要來自于服務傭金,但這只對形成規(guī)模的大型連鎖中介有效。而那些小中介門店僅靠傭金難以維持生計,也就滋生了低價收房、高價拋出,為客戶設置種種陷阱吃占客戶資金等等不正,F(xiàn)象。

  據(jù)了解,今年1月22日,建設部與中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關問題的通知》,要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu),必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶,用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)。資金劃轉(zhuǎn)必須通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行,不得支取現(xiàn)金。 這一“新政”對房地產(chǎn)中介業(yè)的影響被認為是近年來最深刻的,也被寄希望于對整個行業(yè)發(fā)揮徹底凈化作用。

  有專業(yè)人士指出,眼下,房產(chǎn)中介亂相還無法一下肅清,消費者要擦亮眼睛,選擇信譽度好的中介公司。同時,注意不輕信口頭承諾,要把所有的約定落實到書面合同條款里。(張子瑞)

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