宋家莊經(jīng)濟(jì)適用住房最高銷售均價(jià)每平方米4500元,不大于70平方米的二居室占60%,中標(biāo)開發(fā)商必須在2007年11月30日之前開工,只對(duì)北京市建委確定的銷售對(duì)象銷售。這是記者在今天上午發(fā)售的宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的招標(biāo)文件上看到的。
標(biāo)書中明確,每平方米最高4500元是一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格,中標(biāo)開發(fā)商可根據(jù)具體樓層、朝向等因素在上下3%幅度內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格,但整棟樓平均銷售價(jià)格不能突破每平方米4500元。另?yè)?jù)了解,每平方米4500元是該項(xiàng)目的最高銷售價(jià)格,開發(fā)商在地價(jià)不變的前提下,還可下調(diào)銷售價(jià)格。
標(biāo)書要求,該項(xiàng)目24.8萬平方米,約3600套的經(jīng)濟(jì)適用住戶套型建筑面積嚴(yán)格限制在90平方米以下,其中不大于90平方米的三居占20%左右,不大于70平方米以下的兩居室占60%左右,不大于50平方米的一居占20%左右。此外,2.8萬平方米、約650套的廉租房需相對(duì)獨(dú)立建設(shè),戶型以一、二居為主,原則上不大于50平方米。
對(duì)于市民關(guān)注的回購(gòu)問題,標(biāo)書中對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房部分未涉及,對(duì)廉租房則要求,開發(fā)建設(shè)完成后,必須由政府回購(gòu),但沒有明確回購(gòu)價(jià)格。對(duì)于該經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對(duì)象,標(biāo)書中只寫明面向北京市建委確定的銷售對(duì)象銷售,未明確具體條件。
此外,記者還注意到,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目中還將建有一座6780平方米的小學(xué)及郵局等配套,并要求基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套與住宅同步完成,該項(xiàng)目的建設(shè)周期為3年。
據(jù)了解,目前宋家莊地區(qū)已有世紀(jì)風(fēng)景、頂秀欣園等經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,周邊在售商品房樓盤有狀元城,建邦華府等,區(qū)域銷售均價(jià)在9000元左右,其中,狀元城均價(jià)每平方米7000元,建邦華府精裝修每平方米13000元。宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格正好比周邊項(xiàng)目低一半,但周邊項(xiàng)目開發(fā)商稱,因其經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是定向銷售且體量不大,只有30萬平方米左右,對(duì)周邊房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生直接影響。(李海霞)