張同學(xué)就讀于中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系三年級(jí)的學(xué)生，頗有經(jīng)濟(jì)頭腦的他最近一直考慮在學(xué)校周邊買(mǎi)個(gè)二手房。提到自己的這個(gè)想法，他告訴記者，一方面由于北京房?jī)r(jià)的不斷上升讓他萌生了提前置業(yè)的想法；另一方面，學(xué)校周邊租賃市場(chǎng)的火爆也激發(fā)了他的投資意識(shí)。而就在前不久，教育部再次發(fā)表禁令，要嚴(yán)格校外住宿學(xué)生的教育和管理，原則上不允許學(xué)生自行在校外租房。對(duì)因特殊原因在校外租房的學(xué)生，要履行相關(guān)備案手續(xù)，加強(qiáng)信息溝通，嚴(yán)格教育管理。對(duì)此，張同學(xué)表示理解和支持，學(xué)生還是要住在學(xué)校里才能安心地學(xué)習(xí)和生活，同時(shí)他也擱置了自己的投資計(jì)劃。
●學(xué)生租賃占據(jù)近兩成的租賃市場(chǎng)
就目前的租賃市場(chǎng)狀況分析，大學(xué)生校外租房實(shí)為普遍現(xiàn)象，租賃的主要熱點(diǎn)區(qū)域都集中在大學(xué)周圍及一些交通比較方便的地區(qū)。據(jù)中大恒基調(diào)查：目前在北京的租賃市場(chǎng)上學(xué)生租賃占到了整體租賃市場(chǎng)的17%，這一比例比去年上漲了20%。據(jù)中大恒基東王莊店店長(zhǎng)介紹，學(xué)生租賃占到了學(xué)校周圍租賃市場(chǎng)業(yè)務(wù)的50%以上，這其中除了一些學(xué)生情侶外，很多的確也是因?yàn)榭佳�、資格考試等原因租房的。
同時(shí)該店長(zhǎng)還談道，禁止學(xué)生租賃對(duì)二手房市場(chǎng)的影響雖暫時(shí)難以評(píng)斷，但一旦實(shí)施，將給高校周圍的租賃市場(chǎng)帶來(lái)沖擊，會(huì)直接帶來(lái)租賃需求和價(jià)格的下降，還會(huì)導(dǎo)致很多原來(lái)意向長(zhǎng)期投資學(xué)校周圍房產(chǎn)的業(yè)主選擇出售。同時(shí)可以預(yù)見(jiàn)，一旦禁止校外租房，很可能致使那些校內(nèi)空置的老師住房及學(xué)校周圍的小旅館租價(jià)的上漲。
●算清房租和安全這筆賬
據(jù)記者了解，學(xué)校附近的房租同比周邊其他區(qū)域要昂貴一些。以人大為例，一個(gè)類似于宿舍設(shè)備簡(jiǎn)陋的十幾平方米單間，每月房租一般在500元至700元之間，一居室則為800元至1000元左右。而有全套家具、社區(qū)環(huán)境較好的一居室月租金一般為1500元至1800元，兩居室則為2500元至2800元左右，還不包括水電氣費(fèi)。而且房租一般都是押一付三按季收取，所以，要在校外居住，每月在房子上的開(kāi)銷就有1000元至2000元，相對(duì)于學(xué)校每年近千元的宿舍費(fèi)，這筆開(kāi)銷無(wú)疑加大了仍在讀書(shū)的大學(xué)生的生活壓力。
除此之外，居住安全也是學(xué)生在校外租房應(yīng)該注意的問(wèn)題。雖然大學(xué)生都已經(jīng)是有行為能力的單獨(dú)個(gè)體，但他們的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)立生活能力尚不完全，面對(duì)社會(huì)中存在的不安全因素，他們有時(shí)候不能作出通盤(pán)考慮�？梢�(jiàn)，無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)壓力還是居住安全方面考慮，大學(xué)生都應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待校外租房這件事。
●實(shí)地勘察妥善租房
對(duì)于學(xué)生來(lái)說(shuō)，校外租房還是應(yīng)該盡量避免的，而那些在校內(nèi)宿舍和公寓安排確有困難，必須要在校外租房的學(xué)生，租房時(shí)也要多加了解，以免上當(dāng)受騙。
中大恒基有關(guān)人士介紹，學(xué)生租房“安全第一”，最好是選擇老師等熟人來(lái)介紹，一般最好選擇學(xué)校周圍一公里內(nèi)的比較好，多問(wèn)問(wèn)市場(chǎng)行情，對(duì)于在網(wǎng)上一些不合市場(chǎng)行情的房源信息一定要審慎對(duì)待。
要實(shí)地勘察，不要輕信房東一家之言�？捶繒r(shí)不要太著急，也最好不要馬上就交押金，可以先緩一緩，等房東走后問(wèn)問(wèn)住在旁邊的人，同時(shí)自己再仔細(xì)勘察一番。
一定要與房東簽訂詳細(xì)的租房合同。如果是找正規(guī)中介租房，租房合同一般由中介公司來(lái)提供。但如果自己租房的話，一定要與房東簽訂詳細(xì)的租房合同，重要的款項(xiàng)有：管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等以什么方式繳納，每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取：炗喓贤臅r(shí)候，是越具體越好，白紙黑字的寫(xiě)上，并讓房東簽字，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。（李丹）
