央行、銀監(jiān)會(huì)前天晚上下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求商業(yè)銀行加強(qiáng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地儲(chǔ)備、住房消費(fèi)、商業(yè)用房等多項(xiàng)房貸管理，大幅提高了個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的門(mén)檻。

　　通知要求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。

　　通知將第二套房的概念界定為“第一套房貸款未還清，又以貸款形式購(gòu)置的第二處房產(chǎn)”，并要求商業(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請(qǐng)后，及時(shí)通過(guò)央行個(gè)人信用信息數(shù)據(jù)庫(kù)查詢(xún)借款人的信用狀況，貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時(shí)錄入該數(shù)據(jù)庫(kù)，以確保對(duì)“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定。

　　通知還對(duì)住房消費(fèi)類(lèi)貸款的管理作出明確規(guī)定，指出銀行不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)、不指明用途的住房抵押貸款；對(duì)已抵押房產(chǎn)，在購(gòu)房人沒(méi)有全部歸還貸款前，不得以再評(píng)估后的凈值為抵押追加貸款。在商業(yè)用房購(gòu)房貸款方面，首付比例不得低于50%，期限不得超過(guò)10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，首付款比例不得低于45%。

　　記者昨天從北京地區(qū)多家銀行了解到，房貸新政公布后，部分銀行已開(kāi)始調(diào)減明年的房貸指標(biāo)。一家股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政策勢(shì)必會(huì)影響到銀行的房貸業(yè)務(wù)，基于此，該行已將明年全年的房貸指標(biāo)下調(diào)了兩成。另有某國(guó)有銀行消費(fèi)信貸部人士指出，央行此次出臺(tái)的新政雖然界定了第二套房的概念，卻沒(méi)有界定第二套房的借款主體。在這種情況下，銀行可能傾向于將借款主體定義為包括本人及配偶在內(nèi)的家庭單位。以甲擁有一套住房(未還清貸款)，其配偶乙又打算貸款買(mǎi)一套住房為例，銀行將對(duì)乙執(zhí)行“首付款最低4成，利率較基準(zhǔn)利率上浮10%”的標(biāo)準(zhǔn)。 (陳琰)