據(jù)有關(guān)方面透露，從2007年開始，國(guó)家將對(duì)中大戶型征收房產(chǎn)“保有稅”，以鼓勵(lì)小戶型的發(fā)展，這意味著最新的調(diào)控政策直接指向物業(yè)持有環(huán)節(jié)。
“保有稅”實(shí)際上應(yīng)該叫物業(yè)稅，但因?yàn)槟壳拔餀?quán)法全國(guó)人大常委會(huì)正在討論修改過程中，房產(chǎn)保有稅實(shí)際上是對(duì)物業(yè)的持有環(huán)節(jié)征稅。
全國(guó)政協(xié)委員、江西民生集團(tuán)董事長(zhǎng)王翔在接受本報(bào)記者專訪時(shí)指出，從構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的高度來(lái)認(rèn)識(shí)，誰(shuí)占有的資源越多，誰(shuí)就得付費(fèi)越多，無(wú)疑是對(duì)的。從我國(guó)的房地產(chǎn)稅收體系本身來(lái)看，由對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征稅過渡到持有環(huán)節(jié)征稅，無(wú)疑是社會(huì)的一大進(jìn)步。
那么物業(yè)稅的起征點(diǎn)究竟以90平方米還是120平方米為限，比較適合中國(guó)的國(guó)情？王翔認(rèn)為，從目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商制定的90平方米戶型必須占開發(fā)總面積70%的政策來(lái)看，國(guó)家很有可能不收90平方米以下戶型的保有稅。據(jù)業(yè)內(nèi)有關(guān)調(diào)查機(jī)構(gòu)資料顯示，從小戶型的購(gòu)買人群來(lái)看，很大一批不是自住，基本上是投資者，政府又不收他們的物業(yè)稅，使得擁有這類戶型的業(yè)主鉆了國(guó)家政策的空子，占了便宜，等于為投資者大開方便之門。實(shí)際上，在國(guó)內(nèi)許多城市里，真正自住人群很大程度上集中購(gòu)買90至120平方米之間的房子，這些人基本上是工薪階層，大房子買不起，小房子又不愿住，一旦以90平方米為限，這些人好不容易買了一套自住房，一邊要銀行按揭，一邊又要交物業(yè)稅，將會(huì)承受雙重壓力。因此，建議政府考慮把征收的門檻提高到120平方米以上。
征收物業(yè)稅是不是可以降低房?jī)r(jià)？王翔說(shuō)，其實(shí)，稅收起到的社會(huì)財(cái)富再分配的作用，它本身沒有抑制物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格的功能。比如，英國(guó)和美國(guó)都征收了物業(yè)稅，可是最近幾年英國(guó)的房?jī)r(jià)也漲得很快。我國(guó)的香港一直有物業(yè)稅，當(dāng)年的瘋狂炒作與物業(yè)稅無(wú)關(guān)，主要還是與房貸首期門檻、銀行的利率以及政府的所得稅的高低相關(guān)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，物業(yè)稅一開征，房?jī)r(jià)就會(huì)下降，這種現(xiàn)象是不存在的。
王翔最后建議，如果國(guó)家一旦實(shí)施開征物業(yè)稅，建議召開全國(guó)性的聽證會(huì)期，邀請(qǐng)一些專家學(xué)者、房地產(chǎn)開發(fā)商以及有代表性地區(qū)的群眾參加。(木佳）
