中新網(wǎng)8月16日電 據(jù)《廣州日報》報道，廣州開發(fā)區(qū)國土房管部門近日在全國率先對推出的共230136平方米兩塊地限定了房價，而這一6000元/平方米的限價引發(fā)了各界討論。15日，廣州國土房管部門披露，6000元/平方米的限價實為對未來建成住宅價格的最高限價，“該地塊絕對不是抬價地”。
對此，廣州著名房地產(chǎn)專家韓世同分析認為，開發(fā)區(qū)限房價地塊將對限制樓價暴漲起積極作用，也可滿足部分中低收入人群住房需求的，對全國房地產(chǎn)市場限價供地也將起到無可替代的標桿和示范作用。
限價6000元不是預防流拍
對于6000元/平方米限價，此前曾有業(yè)內(nèi)人士指出，該地塊周邊住宅市場均價不到5000元/平方米，這樣“限價”反而給了市場一種暗示，誘導開發(fā)商大膽向6000元/平方米高價靠攏；也有業(yè)內(nèi)人士認為，政府如此定價，是為了活躍競拍氣氛，因為限制太多，有可能導致流拍。
為什么要將首幅限價地選在開發(fā)區(qū)蘿崗科學城地段？為什么對市場發(fā)展前景相當看好的地塊限價？為什么房價要限在6000元/平方米？不少市民和業(yè)內(nèi)人士都存在這樣的疑問。對此，開發(fā)區(qū)國土房管部門向?qū)＜遗读舜舜蜗迌r地的定價原則和標準�！伴_發(fā)區(qū)6000元/平方米的限價地并不是抬價地，”有關負責人說，“限房價供地是為了貫徹落實國家的政策，遏制房價過快上漲，絕對不是擔心流拍和不肯犧牲地價。”
6000元/平方米非均價限價
為什么要將最高售價限定在6000元/平方米呢？該負責人解釋，主要是為了限制科學城一帶商品住宅房價暴漲和解決科學城中低收入人群住房問題，“6000元/平方米的限價是指最高價位的限價，而不是均價的限價，加上樓面地價有可能上浮，開發(fā)商是不會從中獲取暴利的，但也不會無利可圖”。
同時，廣州市國土房管部門有關負責人也表示，這一最高限價意味著開發(fā)商將來賣房時最高的價格不能超過6000元/平方米，而且這一限價是對廣州全市14多萬市場銷售的住宅房價個案分析測算的結(jié)果。
對于最高限價6000元/平方米下的均價多少，廣州市國土房管部門這一負責人表示，按照市場上一個樓盤銷售的住宅最高價一般比均價高出35%左右計算，6000元的最高限價下，均價應在4400~4500元/平方米，“而且還是兩年后建成，因此，這一限價已經(jīng)低于市場價，廣州嚴格地貫徹了國家新政”。此外，開發(fā)區(qū)國土房管部門的有關負責人認為6000元的最高限價下，其均價應當是在5000~5500元/平方米之間。
限價政策有待細化
限價房銷售對象應否限定？
韓世同認為，由于限價房是一個全新的政策，政府對限價房的開發(fā)、建造、運營和管理目前還需要一整套嚴格和細致的管理辦法和實施細則，比如：到底限價政策是針對所有中小戶型的住宅，還是只針對特定的項目進行限價？限價房的銷售對象要不要限定，如果不限定如何防止有人多賣多占和投機倒把？如果限定又應當如何限定和執(zhí)行？
毛坯房會否成為銷售主流？
此外，廣州國土房管部門有關負責人對于近期因國土新政引發(fā)的一些爭論和疑問也作出了回應。
對毛坯房可能成銷售主流的疑慮和擔心，該負責人認為只需限制毛坯房銷售和限定裝修標準與層高等要求，發(fā)展商就不可能玩弄出太多的花招了；對擔心出現(xiàn)豆腐渣工程和偷工減料“只要加強工程監(jiān)督和管理以及把好發(fā)展商資質(zhì)門檻的審核，是完全可以杜絕這些現(xiàn)象并且防患于未然的”；對于精品發(fā)展商有可能會退出市場的說法，他表示，精品發(fā)展商只要其產(chǎn)品能夠在品質(zhì)和價格上都適應市場需求，是不會被淘汰的，而且大有發(fā)展前景。(李婧)
