中新網(wǎng)3月20日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，16日開(kāi)幕的“上海之春”房展與去年完全不同：?jiǎn)蝺r(jià)萬(wàn)元以上的高價(jià)樓盤(pán)明顯減少，萬(wàn)元以下的中低價(jià)房成了本次展會(huì)的主角，參展的觀眾明顯增多。

　　但有些現(xiàn)象讓上海的樓市老板們開(kāi)心不起來(lái)，大量的外地樓盤(pán)在本次展會(huì)上招攬生意，意圖分流購(gòu)買(mǎi)力；基金也來(lái)了，在房展上示好投資客，打出的口號(hào)甚為煽情：“股市5年熊市，樓市5年牛市，現(xiàn)在股市走牛，樓市必定入‘熊’——現(xiàn)在正是買(mǎi)股票的好時(shí)機(jī)。

　　說(shuō)樓市入“熊”大家各有感嘆。一位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家在本次房展上表示：“從兩次房展的變化來(lái)看，可以看出對(duì)于樓市的理性自住需求已經(jīng)抬頭，但說(shuō)回暖為時(shí)過(guò)早，至多是亞健康狀態(tài)。”在這次房展上可見(jiàn)，上海普通市民蘊(yùn)藏著巨大的購(gòu)房愿望，他們理應(yīng)成為消費(fèi)主力，然而按照他們目前的收入水平，又有多少可以承受“高價(jià)樓市”。由于前幾年房?jī)r(jià)瘋漲大傷元?dú)�，樓市要回暖，�?shì)必還要再進(jìn)行一次“調(diào)整”。

　　中低價(jià)房唱主角

　　17日，記者在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，上海中環(huán)一帶的樓盤(pán)占據(jù)了展會(huì)主廳。與去年同期的“上海之春房展會(huì)高端物業(yè)超過(guò)了中低價(jià)房的比例不同，此次房展會(huì)上開(kāi)發(fā)商主推每平方米8000元以下中低價(jià)房，其比例超過(guò)了50%。

　　莘莊板塊的歐風(fēng)麗景展臺(tái)上赫然打出了“二房42萬(wàn)”的標(biāo)語(yǔ)，該樓盤(pán)工作人員在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“由于房子整體銷(xiāo)售價(jià)格低，同時(shí)首付又僅僅8萬(wàn)元，來(lái)看房的人很多，大部分人都表示有實(shí)質(zhì)意向�！�

　　一些位于城郊、售價(jià)中低的產(chǎn)品，成了一大亮點(diǎn)：南匯的綠洲康城親水灣房展特惠房源的彩旗掛滿(mǎn)了展位，起價(jià)4700元／平方米；而大盤(pán)藝泰安邦也推出3980元／平方米的價(jià)格；奉賢玫瑰海灣的最低總價(jià)僅為25萬(wàn)元。

　　雖然房?jī)r(jià)報(bào)得不高，但像去年那樣的打折叫賣(mài)的情形也大為減少，展臺(tái)上并沒(méi)有出現(xiàn)明確的降價(jià)標(biāo)語(yǔ)。對(duì)此，利勤行不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)有限公司的一位人士指出，現(xiàn)在購(gòu)房者都希望探底，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。如果在種情況下再打價(jià)格戰(zhàn)，結(jié)果很可能會(huì)適得其反。“年初資金壓力不大，所以開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)通過(guò)價(jià)格戰(zhàn)來(lái)吸引購(gòu)房者�！鄙虾５亟苤脴I(yè)有限公司的一位人士表示。

　　展會(huì)上，前來(lái)看房的王女士告訴記者，家住市中心的她正面臨動(dòng)遷而必須看房�，F(xiàn)場(chǎng)參展的某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人告訴記者，像這樣對(duì)購(gòu)房存在剛性需求的情況不在少數(shù)。

　　外地樓盤(pán)基金分流購(gòu)買(mǎi)力

　　進(jìn)入會(huì)展的東館，這里幾乎是外地樓盤(pán)的天下。一些基金公司也趕來(lái)“挖墻腳”。華安基金管理有限公司在房展會(huì)上特地設(shè)臺(tái)，熱情地向房展參觀者提供分析資料、兜售理財(cái)新招、力推買(mǎi)房之外的投資方案，理由是：“房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)過(guò)了5年的牛市，而股票市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)過(guò)了5年熊市；上海房產(chǎn)市場(chǎng)的租金回報(bào)率已經(jīng)由5年前的8%左右回落到4%左右；政策面對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的炒作有明顯的收緊信號(hào)，對(duì)于股市的健康發(fā)展則有明確的扶持導(dǎo)向。”

　　要回暖仍需調(diào)整

　　“這是今年房產(chǎn)商的第一個(gè)集體大公關(guān)。年初到春節(jié)前后，交易已經(jīng)冷清了兩個(gè)月，發(fā)展商都鉚足了勁想搶在傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季來(lái)臨之前，做足市場(chǎng)功課。”展會(huì)主辦方有關(guān)人士說(shuō)道。

　　“去年雖然市場(chǎng)經(jīng)歷了一場(chǎng)嚴(yán)冬，但值得慶幸的是已經(jīng)把大部分投機(jī)者清出了這個(gè)市場(chǎng)�！痹跁�(huì)場(chǎng)上多位開(kāi)發(fā)商如此表示。

　　盡管如此，由于前兩年的瘋漲，樓市已大傷元?dú)�。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，樓市要回暖，勢(shì)必要經(jīng)歷一次大的調(diào)整。

　　房產(chǎn)之窗上海樓市監(jiān)測(cè)系統(tǒng)最新的統(tǒng)計(jì)顯示顯示，今年2月份，上海樓市均價(jià)在8000元以下的樓盤(pán)明顯成為成交的主力軍。普通商品住宅成交均價(jià)為9024元／平方米，較上月下跌1%。

　　2月份，上海市商品住宅成交面積為84萬(wàn)平方米，與上月成交面積154萬(wàn)平方米相比，環(huán)比下降45%。上述專(zhuān)家指出，由于去年大量未消化的增量房源以及2006年的剛性供給，使得今年上海新房市場(chǎng)的供大于求形勢(shì)基本成為定局。但是剛性需求依然很大，目前仍呈觀望氣氛的主要原因是受到較高的價(jià)位抑制。

　　“而大量的動(dòng)遷戶(hù)、結(jié)婚置業(yè)者等剛性需求成為2006上海樓市的支撐力量，但由于他們承受能力普遍在每平方米8000元左右，這就給樓市帶來(lái)極大考驗(yàn)。

　　8000元，這或許成為房?jī)r(jià)一道檻。(鄭盎 楊聯(lián)民）