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宏觀調(diào)控一周年,北京樓價(jià)一路狂飆,再度成為“中國(guó)樓王”!暗鼗恼摗毕孪M(fèi)者需求集中釋放并“恐慌搶購(gòu)”,炒房團(tuán)也暗涌北京樓市,官方正醞釀行政調(diào)節(jié)。
4月23日,農(nóng)行北京花鄉(xiāng)支行營(yíng)業(yè)廳內(nèi),整整一天,等候的人數(shù)始終維持在50名左右。
外面的自動(dòng)取款機(jī)早已沒(méi)錢了。“都是取錢買樓的。”銀行保安說(shuō)。
銀行的繁忙只是在反襯著旁邊樓盤(pán)的火爆。緊臨銀行的“萬(wàn)年花城”當(dāng)日開(kāi)始發(fā)售四期貴賓卡,價(jià)格1萬(wàn)元,下月開(kāi)盤(pán)時(shí)憑卡可優(yōu)先選房并計(jì)入房款,發(fā)售第一天,共賣出200余張。
這個(gè)處于西南三環(huán)外的樓盤(pán),在三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的飆升奇跡———1月份,銷售價(jià)格5700元/平方米,3月份達(dá)到了6600元/平方米,擬在5月發(fā)售的四期均價(jià)在7000元/平方米左右。
今年春季,首都北京房?jī)r(jià)一路飆升。4月12日,北京市城建研究中心公布,第一季度北京期房預(yù)售均價(jià)為6885元/平方米,同比增長(zhǎng)14.8%。更有媒體報(bào)道,北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)反超上海,成為“中國(guó)樓王”。
與之相伴的“怪象”是,北京樓市的“供應(yīng)量、銷售量和價(jià)格”同時(shí)增長(zhǎng),多有樓盤(pán)排號(hào)還難求一房。
而去年此時(shí),正是中央政府對(duì)房地產(chǎn)鐵腕調(diào)控之時(shí),國(guó)務(wù)院“舊八條”和“新八條”相繼出臺(tái),樓價(jià)漲勢(shì)一時(shí)停滯。
為何在宏觀調(diào)控一年后,北京樓市房?jī)r(jià)開(kāi)始一路狂漲?誰(shuí)是背后的利益推手?有房地產(chǎn)商擔(dān)心,此番房?jī)r(jià)飆升已顯露出危險(xiǎn)信號(hào)。
與此同時(shí),官方已開(kāi)始醞釀新一輪抑制房?jī)r(jià)上漲速度的調(diào)控之策。
“瘋漲”的房?jī)r(jià)
“再不決定就只能等下期了!4月13日,售樓小姐在電話中勸說(shuō)劉波趕快“下定”,否則“越等越貴”。
“真是瘋了!”4月17日,劉波表示怎么也想不通,沿海賽洛城會(huì)月漲幾百元,他形容北京樓價(jià)漲瘋了,人們也搶瘋了。
“再不決定就只能等下期了!4月13日,沿海賽洛城項(xiàng)目售樓工作人員唐曉媛在電話中勸說(shuō)劉波趕快“下定”,否則“越等越貴”。
售樓小姐的“提醒”讓劉波“發(fā)毛”,3月初,沿海賽洛城向他報(bào)價(jià)7400元/平方米時(shí),他笑著搖搖頭“再等等看”,不到一個(gè)月,在4月6日房展之際,已驟升到7800元/平方米。
又一周后,仍在猶豫的劉波被告知部分戶型已漲至8200元/平方米。
“一夜間,北京滿城黃土,一月間,我就得多付10萬(wàn)。”他苦笑。
劉波是北京一圖書(shū)公司編輯,月入7000元,過(guò)完春節(jié),他動(dòng)起了買房的念頭,但一兩個(gè)月轉(zhuǎn)下來(lái),他滿眼所見(jiàn)的,均是一個(gè)“漲”字。
4月10日,他趕到西豪逸景進(jìn)行二期預(yù)售前的登記時(shí),擬定的房?jī)r(jià)已由四天前他去咨詢時(shí)的8300元漲到了8500元。
這讓“我想有個(gè)家”的劉波覺(jué)得房子離自己越來(lái)越遠(yuǎn)。他說(shuō),希望有一套自己的房子,“如果非要加個(gè)期限,希望別超過(guò)今生”。
周曉東,一家公司白領(lǐng),他將其購(gòu)買房子的區(qū)域定在四環(huán)左右,交通方便,單價(jià)7000元/平方米,總價(jià)60萬(wàn)左右,4月9日,在逛完2006年北京春季國(guó)貿(mào)房展會(huì)后,他發(fā)現(xiàn)四環(huán)左右7000元/平方米的房子幾乎絕跡了。
這個(gè)房展上顯現(xiàn)出的一個(gè)怪現(xiàn)象是,“房貴”并未影響銷量,“銷售價(jià)格、供應(yīng)量、銷售量”同時(shí)上漲。
今年春季房展上,90多個(gè)樓盤(pán)吸引了20多萬(wàn)人參展,意向成交2000套,面積23.132萬(wàn)平米,金額為14.4億元,相比去年冬展增長(zhǎng)了3億多,增幅近40%。
北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度預(yù)售面積372.2萬(wàn)平方米,去年同期為323.16萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)15.2%.而網(wǎng)上售房數(shù)量也大幅增長(zhǎng),進(jìn)入4月份,每天簽約總量均超過(guò)500套,4月15日達(dá)到803套。
一向被認(rèn)為房?jī)r(jià)最高的上海,在去年也被北京反超。兩市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,北京期房單價(jià)已經(jīng)高出上海27元/平方米。
4月13日,《南方周末》報(bào)道稱,北京已經(jīng)成為中國(guó)樓王。
對(duì)今年春季的房?jī)r(jià)猛漲,也有一些官方的數(shù)據(jù)并不認(rèn)同。
4月12日,北京市城建研究中心(該中心隸屬于北京市建委)公布,第一季度全市商品住宅期房預(yù)售均價(jià)6885元/平方米,比去年同期上漲14.8%(去年同期19.2%)。分析的結(jié)論是,“期房預(yù)售價(jià)格環(huán)比平穩(wěn),同比增幅明顯回落”。
4月20日,這一增幅在北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)中變?yōu)?.6%。
一個(gè)事實(shí)是,這些數(shù)據(jù)是北京所有城區(qū)的平均價(jià)格,包括密云、懷柔在內(nèi)的銷售價(jià)格在3000元/平方米,甚至更低價(jià)的房子,而四環(huán)之內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目上漲的價(jià)格則要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)此數(shù)據(jù)。
多名開(kāi)發(fā)商給出的看法是,更具參考價(jià)值的是預(yù)買地塊周邊的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。
“就算漲幅小了,但是基數(shù)已經(jīng)太大了!辟I房者劉波感慨自己仍然買不起。
恐慌性消費(fèi)?
王志綱認(rèn)為,“北京市場(chǎng)的火熱其實(shí)是恐慌性消費(fèi)、超前消費(fèi)、投資型購(gòu)買共同促成的!
“我們可以團(tuán)結(jié)起來(lái),先不買房子拖垮他們!辟I房者劉濤大聲喊道。
瞬時(shí)間,人們都瞅向他,但很快又涌向開(kāi)發(fā)商身旁,爭(zhēng)搶散發(fā)的宣傳資料。4月9日下午16時(shí),春季房展已撤展過(guò)半,但仍有一群群人擠到展會(huì)門口。
“越漲越買,越買越漲”,劉波說(shuō),消費(fèi)者的拼搶更加促使開(kāi)發(fā)商不斷地將價(jià)錢抬高。
在中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰看來(lái),進(jìn)入2006年,一個(gè)變化是,購(gòu)房者持幣觀望后,發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)依舊上漲,出于“買漲不買跌”的心理,出現(xiàn)集中釋放。
去年5月,建設(shè)部等七部委下發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》,規(guī)定自2005年6月1日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的需征收營(yíng)業(yè)稅。
與上海樓價(jià)迅速下跌相比,北京樓市此后也進(jìn)入低迷期,但并未降價(jià)。
“國(guó)家宏觀調(diào)控的藥方需要調(diào)整!苯ㄔO(shè)部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為,去年宏觀調(diào)控打擊的主要是炒房者,而這一人群在北京還很少。
撐起北京樓市大蛋糕的,在于另一個(gè)龐大的購(gòu)買群體。
4月9日,東四環(huán)外的星河灣,北京某國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員正帶著外省幾名官員在看樓。這個(gè)1.6萬(wàn)元單價(jià)的樓盤(pán)并未嚇住買房者,3月份熱賣近80套、銷售額達(dá)5億元。
“太多的有錢人和官員想到北京買套房子!痹(jīng)在主語(yǔ)城公寓、鳳凰置地等高檔樓盤(pán)做過(guò)銷售的一名售樓人員私下介紹,官員多來(lái)自近京省份,山西煤老板則是商人購(gòu)買團(tuán)的主要組成部分。
“還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。”萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為,每年留京的學(xué)生、一些外省、國(guó)外大公司紛紛遷址或者進(jìn)駐北京,這些都是剛性的消費(fèi)群體。
在此觀念下,更多的購(gòu)房者接納的信息是,“你不買,大把的人來(lái)買!
但業(yè)內(nèi)人士分析,這些群體實(shí)際上組成的是一個(gè)“金字塔式”,處于底層的人最多,對(duì)房子需求最大的人正是經(jīng)濟(jì)上不夠?qū)捲5娜恕?/p>
“現(xiàn)在不買,今后的房子還會(huì)漲!庇浾卟稍L過(guò)程中很多市民用“恐慌”來(lái)形容自己的感受。
萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為,宏觀調(diào)控的三個(gè)目標(biāo)是“收緊銀根、地根和控制漲幅”,這樣做的目的是降低風(fēng)險(xiǎn)和調(diào)控開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)和速度,并同時(shí)抑制過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià),但實(shí)際上,當(dāng)“收緊銀根和地根”被用作手段,結(jié)果并沒(méi)有抑制房?jī)r(jià),卻促使房?jī)r(jià)的上漲。
對(duì)此,著名房地產(chǎn)戰(zhàn)略咨詢顧問(wèn)王志綱在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》采訪時(shí)表達(dá)的觀點(diǎn)是,“北京市場(chǎng)的火熱其實(shí)是恐慌性消費(fèi)、超前消費(fèi)、投資型購(gòu)買共同促成的!
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