中新網(wǎng)5月17日電 北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)做客中新網(wǎng)時(shí)表示，樓市新政“三限”對(duì)樓市投資投機(jī)需求，會(huì)有非常明顯的抑制效果。

　　4月17日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》出爐，通知中指出，要“建立考核問責(zé)機(jī)制”。對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)表示，從穩(wěn)定房?jī)r(jià)的角度，對(duì)地方行政進(jìn)行“建立考核問責(zé)機(jī)制”，是破天荒的第一次，這一次對(duì)地方官員提出了非常明確的問責(zé)要求，就是把未來市場(chǎng)的房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定住，保證住房政策能夠落實(shí)到位，作為地方官員重要的考核目標(biāo)。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，其中有一部分是炒房把房?jī)r(jià)哄抬起來的，新國(guó)十條中要求“遏制投機(jī)性炒房”是否真能遏制住炒房行為呢？陳國(guó)強(qiáng)稱，這一輪調(diào)控對(duì)投資投機(jī)性需求進(jìn)行了多手段的、多種方式的遏制、抑制。

　　陳國(guó)強(qiáng)指出，特別是運(yùn)用信貸的手段，采取了三個(gè)方面限制，稱為“三限”。首先是限貸，第一次和第二次第三次不同性質(zhì)的買房，采取差別化的貸款政策，特別是三套，在部分城市完全限制，不允許貸款。第二個(gè)是限購，比方說北京出臺(tái)細(xì)則，對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用�，將來不管你過去有沒有買過房，買過幾套房，將來在政策實(shí)施的期限內(nèi)，才允許購買一次。第三個(gè)是限外，比方說非北京戶籍的外地居民，如果不能提供一年以上的個(gè)稅證明，以及社保證明，不能夠在北京貸款買房。

　　陳國(guó)強(qiáng)稱，政府采取了前所未有的信貸手段，抑制投資投機(jī)性需求。如果相關(guān)政策執(zhí)行主體，特別是金融機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格執(zhí)行的話，對(duì)于目前市場(chǎng)上比較明顯、比較普遍的投資投機(jī)需求，會(huì)有非常明顯的抑制效果。

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