中新網(wǎng)5月17日電 北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強做客中新網(wǎng)時表示，樓市新政“三限”對樓市投資投機(jī)需求，會有非常明顯的抑制效果。

　　4月17日，《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出爐，通知中指出，要“建立考核問責(zé)機(jī)制”。對此，陳國強表示，從穩(wěn)定房價的角度，對地方行政進(jìn)行“建立考核問責(zé)機(jī)制”，是破天荒的第一次，這一次對地方官員提出了非常明確的問責(zé)要求，就是把未來市場的房價能夠穩(wěn)定住，保證住房政策能夠落實到位，作為地方官員重要的考核目標(biāo)。

　　有觀點認(rèn)為，現(xiàn)在房價這么高，其中有一部分是炒房把房價哄抬起來的，新國十條中要求“遏制投機(jī)性炒房”是否真能遏制住炒房行為呢？陳國強稱，這一輪調(diào)控對投資投機(jī)性需求進(jìn)行了多手段的、多種方式的遏制、抑制。

　　陳國強指出，特別是運用信貸的手段，采取了三個方面限制，稱為“三限”。首先是限貸，第一次和第二次第三次不同性質(zhì)的買房，采取差別化的貸款政策，特別是三套，在部分城市完全限制，不允許貸款。第二個是限購，比方說北京出臺細(xì)則，對于當(dāng)?shù)鼐用瘢瑢�來不管你過去有沒有買過房，買過幾套房，將來在政策實施的期限內(nèi)，才允許購買一次。第三個是限外，比方說非北京戶籍的外地居民，如果不能提供一年以上的個稅證明，以及社保證明，不能夠在北京貸款買房。

　　陳國強稱，政府采取了前所未有的信貸手段，抑制投資投機(jī)性需求。如果相關(guān)政策執(zhí)行主體，特別是金融機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格執(zhí)行的話，對于目前市場上比較明顯、比較普遍的投資投機(jī)需求，會有非常明顯的抑制效果。

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