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天價(jià)湯臣一品還能賣幾套?按目前速度賣完需84年
2007年04月09日 15:28 來(lái)源:東方網(wǎng)(新民晚報(bào))


    二月七日,根據(jù)上!熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”信息顯示,滬上頂級(jí)樓盤(pán)湯臣一品以八千多萬(wàn)元人民幣的總價(jià)又售出一套。此次售出了第三套住宅每平方米是十四點(diǎn)二一萬(wàn),刷新了此前由它自己創(chuàng)下的十三萬(wàn)元/平方米的單價(jià)紀(jì)錄。 中新社發(fā) 湯彥俊 攝


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  今天上午,在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的網(wǎng)站上,“湯臣一品大廈”的“簽約次數(shù)”,依舊釘在了“3”上。這意味著,這個(gè)單價(jià)超過(guò)11萬(wàn)元的“滬上第一豪宅”,在過(guò)去17個(gè)月中,只售出3套,還有178套“可售住宅”。

  按照這樣的銷售進(jìn)度,目前開(kāi)盤(pán)的湯臣一品住宅要全部售完,還需要84年。

  后悔沒(méi)早開(kāi)盤(pán)

  “我個(gè)人覺(jué)得,湯臣一品要想形成銷售高潮,已經(jīng)是不可能的事情了。”昨天,滬上房產(chǎn)一名專業(yè)人士,這樣表示!鞍凑諟家黄番F(xiàn)在的價(jià)位和銷售手段,或許還有賣出3套、5套,但不可能在幾年內(nèi),把房子全部銷售完!

  在“銷售進(jìn)度表”上,湯臣一品于去年8月、11月和今年2月,銷售出了3套住宅。此外,還有3套住宅,在簽約后被撤消。從2月份至今,銷售額為0。

  業(yè)內(nèi)人士分析,湯臣一品的宣傳,不可謂不成功。“但在宏觀調(diào)控的大背景下,在國(guó)家對(duì)‘外資購(gòu)房’的限制越來(lái)越緊的情況下,湯臣一品一頭撞上了槍口,現(xiàn)在已是騎虎難下!

  湯臣一品的高層,曾后悔樓盤(pán)未能在2005年的4、5月份開(kāi)盤(pán)。以當(dāng)時(shí)上海樓市的狀況,湯臣一品有可能成為銷售熱點(diǎn)。而晚了半年,上海樓市已開(kāi)始擠壓泡沫。

  值得觀察的另一個(gè)細(xì)節(jié)是,在“土地增值稅”的大限來(lái)臨之前,“拿地”至“開(kāi)盤(pán)”之間相隔11年、被傳要繳納50多億元土地增值稅的湯臣一品,還能有什么“求生之道”?

  失去零售意義

  在滬上房地產(chǎn)圈,曾有這樣一則傳聞———湯臣一品打算“大改小”,將大房型分割成4、5套小房型,以“酒店式公寓”的形式出租。而這樣的傳言,昨天被湯臣一品的相關(guān)人士否認(rèn)。

  此外,有消息稱湯臣一品曾尋求海外基金整體收購(gòu),并且談判已到了一定階段,湯臣一品方面,也承認(rèn)這樣的接觸。但幾個(gè)月過(guò)去了,“整體收購(gòu)”遲遲沒(méi)有下文。

  而湯臣集團(tuán)董事長(zhǎng)徐楓曾表示,湯臣一品只打算賣出一兩棟,其他收租。“只能便宜租,不能便宜賣”。徐楓甚至表示,可以以比浦西“新天地”便宜一半左右的價(jià)格,將湯臣一品出租。

  “無(wú)論如何,這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)失去了零售意義。”滬上一名開(kāi)發(fā)商,這樣表示。

  市場(chǎng)缺乏認(rèn)同

  面世后,湯臣一品因其天價(jià),而就成為“眾矢之的”。此前的“上海第一豪宅”,成功“躲”到了湯臣一品身后,從前月10月份至今,成交近70套住宅。

  有一種看法認(rèn)為,湯臣一品這個(gè)項(xiàng)目,不是“一城一地”的得失。不止一名經(jīng)濟(jì)分析師表示,“湯臣一品不能光算經(jīng)濟(jì)帳。這個(gè)項(xiàng)目有‘利己點(diǎn)’,對(duì)湯臣品牌的貢獻(xiàn)不會(huì)小,而且開(kāi)發(fā)商有可能因此而拓寬貸款渠道!

  然而,更多的人認(rèn)為,上海樓市的現(xiàn)狀,遠(yuǎn)不能與倫敦、曼哈頓相比,“甚至與香港也不能比”。單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元的樓盤(pán),已屬于“尖端”,“單價(jià)再往上,市場(chǎng)就需要時(shí)間醞釀,來(lái)贏得認(rèn)同度!

  “湯臣一品,已經(jīng)是上海樓市的‘天花板’!币幻_(kāi)發(fā)商這樣表示。(晏秋秋)

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