2007年09月26日 星期三
  本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
上海房貸遭遇緊縮"暗流" 對貸款人評估趨于嚴(yán)格
2007年09月26日 09:46 來源:國際金融報

  8月初,大學(xué)講師孫薇在同濟大學(xué)附近相中一套9年房齡的老公房。雖然是上世紀(jì)90年代的建筑,但因離校園近,又可擺脫租房生活,孫薇想著盡快找家銀行辦按揭。可是她的歡喜并沒有持續(xù)太久,理財顧問告訴她,可能批不下來,銀行在房貸業(yè)務(wù)上開始“卡”緊了。

  一個多月過去了,了無音訊。在銀行工作的同學(xué)告訴孫薇,這是上海房貸開始收緊的信號:去銀行借貸不一定立馬被批準(zhǔn),對貸款人和房屋的評估變得更為嚴(yán)格了。

  暫不提高首付比例

  日前,建設(shè)銀行重慶市分行開始對按揭第二套住房的人實施首付四成政策。9月25日,本報記者先后咨詢了滬上相關(guān)銀行。工行、中行、建行、招商、光大等均稱尚未接到總行通知指示,目前仍按照現(xiàn)行房貸政策執(zhí)行。

  為抑制房價過快上漲,從2006年6月1日起,央行將個人住房按揭貸款首付款比例提高至30%以上?紤]到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

  而早在2005年,央行就要求針對第二套住房購買者提高首付比例。但考慮到競爭以及發(fā)展零售貸款的因素,多數(shù)銀行通常對第二套住房依然執(zhí)行二至三成的首付比例。此次如果提高第二套住房的首付款比例,將改變2005年以來第二套住房首付比例具體提高多少由銀行自主決定的狀況。

  目前,上海市各商業(yè)銀行的房貸發(fā)放仍然與市場需求保持一致,并未出現(xiàn)明顯的收縮跡象。但據(jù)透露,即使政策面沒有一刀切,市場也有可能通過兩種方式收縮房貸,“一種是商業(yè)銀行個體在全行范圍內(nèi)提高房貸首付比例,一種是地方監(jiān)管部門針對區(qū)域樓市過熱指導(dǎo)信貸投放”。

  評估趨于嚴(yán)格

  去年以來,我國各大城市房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了較快增長,二手房價格亦水漲船高。這意味著,銀行風(fēng)險大大增加。根據(jù)央行上?偛拷y(tǒng)計,2007年6月份上海中資商業(yè)銀行個人住房貸款新增達(dá)45.5億元,環(huán)比增幅達(dá)429%;7月份又大幅增加58.7億元。住房信貸短期內(nèi)大幅增長,房地產(chǎn)市場和銀行醞釀的風(fēng)險令人擔(dān)憂。

  雖然尚未跟進(jìn)提高首付的成數(shù),但滬上商業(yè)銀行正密切關(guān)注個人住房按揭貸款蘊含的風(fēng)險,不斷收緊也是大勢所趨。招商銀行上海分行房貸部相關(guān)人士接受記者采訪時表示,該行已經(jīng)嚴(yán)格控制10年以上房齡的房貸業(yè)務(wù),除非是該行的優(yōu)質(zhì)客戶。這位人士同時表示,哪怕是10年內(nèi)房齡的二手房,我們還要評估決定是否放貸,包括地理位置、升值潛力以及購房總價等等。

  而工商銀行上海市分行辦公室人士也指出,雖然未提高首付成數(shù),但該行在評估方面花費了更多精力,以控制風(fēng)險。

  某股份制銀行近日下發(fā)的文件也顯示,“對同一客戶購買多套房要逐步降低貸款成數(shù)。對貸款的用途、收入來源要嚴(yán)格執(zhí)行核實和跟蹤管理的程序,尤其是防止貸款進(jìn)入股市或者被用于炒房。對商業(yè)用房適當(dāng)提高利率,不再實行基準(zhǔn)利率下浮!蓖ㄖ要求各地分行加強抵押物的擔(dān)保管理,并再次強調(diào)禁止對大型商場、工業(yè)廠房、工程機械、在建工程等進(jìn)行個人貸款抵押。(衛(wèi)容之)

編輯:王菲】
相關(guān)報道
·第二套房貸款利率水平將大幅上浮 或國慶前出臺
·上海部分銀行暫停二手房貸 “緊縮”措施已實施
·不還貸款眾“房奴”坐上被告席 房貸違約案增多
·滬二手房貸門檻悄悄提高 房貸政策影響樓市心態(tài)
·上海多數(shù)銀行變相抬高二手房首付比 控房貸風(fēng)險
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率