2007年11月19日 星期一
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珠三角樓市調查:成交遭遇寒流、房價出現(xiàn)松動(2)
2007年11月19日 14:27 來源:南方都市報

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  樓市急凍在珠三角蔓延

  廣州房地產(chǎn)從9月以前的火爆,到國慶黃金周的觀望后氣氛籠罩,也與深圳一樣,是提高第二套房首付比例和利率政策的變動直接導致的。廣州中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)總監(jiān)潘婉霞分析,房貸新政趕在“十一”黃金周之前公布,監(jiān)管部門顯然是有意對可能出現(xiàn)的“金九銀十”的房地產(chǎn)市場進行降溫處理,以防房價再次飆升。政策的出臺在短期內有望降低需求數(shù)量,加上大部分銀行2007年的貸款額度已用完,短期內購房需求會下降,房價漲幅也隨之受抑。

  樓市的寒流同樣也在珠三角其他城市蔓延。

    根據(jù)本報記者調查

  東莞:10月和11月上半月的住宅成交面積上,相對于7、8、9三個月明顯下降了超過20萬平方米。其中10月的成交面積與7、8、9三個月的平均成交面積相比下降了38.22%。

  佛山:10月份成交面積明顯下滑,只有59.64萬平方米的成交量,降幅約為19%;而在平均成交價格方面,在7、8、9月的遞增后,10月份出現(xiàn)了一定的下滑,相對9月份的價格,下滑了317.24元/平方米,下滑幅度為5.31%。

  珠海:10月份,一手房交易均價為5312元/平方米,比9月下降了568元/平方米。

  中山:繼8、9月份的樓市火爆后,進入10月,市場開始短暫調整,除了成交價格外,無論是成交套數(shù),還是成交面積,都有不同程度的下滑,10月份新上市的樓盤銷售率僅為15.2%。

  惠州:繼年初以來一路狂飆后,10月陡然回頭,新房成交量和均價較前幾個月均出現(xiàn)負增長。中心區(qū)惠城區(qū)全月成交新房884套,不足今年前9個月平均成交量的一半。

  樓市急凍期內,很多業(yè)內人士都把目光瞄準在了明年初!爱吘狗康禺a(chǎn)按揭資產(chǎn)仍然是銀行最優(yōu)良的資產(chǎn),所以,明年初銀行如果打開信貸閘門,會有后續(xù)資金進入市場!币晃坏禺a(chǎn)人士猜測道,樓市的春天,也許就會在明年的春季到來,沒準還會掀起新一輪的價格飆升勢頭。

  “也許,那也將是所有投資者高位出逃的最好時機!鄙钲诔鞘信u家賀承軍博士判斷。  

  珠三角幾大城市樓市概況    

  廣州:10月樓價保持堅挺

   月份成交套數(shù)   成交面積   城區(qū)均價

           (萬平方米)  (元/平方米)

   7月 4950    59      9475

   8月 5855    73      8891

   9月 5282    67       11249

   10月 4497    55       11971

  ●解讀:廣州市中心六區(qū)10月份均價達到14487元/平方米,該價格與北京四環(huán)以內14744元/平方米(9月)、深圳全市14100元/平方米(9月)相比,也毫不遜色!   

  深圳:黃金周慘淡收場

  一手房 10月份成交面積13萬余平方米,比9月份下降五成多,均價上漲2.4%

  二手房 10月份成交面積21.9萬平方米,比9月份減少25% ,均價下跌0.3%

  ●解讀:據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站統(tǒng)計,國慶黃金周7天中,盡管深圳還在同步舉行著秋季房地產(chǎn)交易會,但全市的一手房成交量僅僅只有82套。    

  中山:成交減少價格微升

  一手房 成交套數(shù)  成交面積  城區(qū)均價

           (萬平方米) (元/平方米)

   7月    5527     54.7    4353

   8月    7390     72.4    4300

   9月    7028     67.9    4544

   10月     5321     56.4    5263

  二手房 成交套數(shù)  成交面積   均價

           (萬平方米) (元/平方米)

   7月  1176套   18.5    1448

   8月  1626套   33.9    1419

   9月  1752套   33.9    1505

   10月  1454套   25.7    1458

  ●解讀:今年7月到10月,中山城區(qū)新房價格上升了910元!芭c8月份相比,9月份一手房單價開始上升,但銷售面積和銷售套數(shù)都開始回落,10月份這種趨勢更明顯。”中山國土局分析人士稱。10月份新上市的樓盤銷售率僅為15.2%。

  對于目前的這種情況,本地分析人士認為是市場的暫時調整!胺抠J新政對中山地產(chǎn)影響不大,只不過是將剛點著的火苗給滅了而已。”富逸地產(chǎn)營銷策劃部經(jīng)理冷冕分析說。中山地產(chǎn)中山分公司分析人士認為,雖然目前銀根和地根的縮緊為市場交易帶來了一定的冷空氣,但支撐樓市長期繁榮的因素并沒有發(fā)生根本性變化! 

  珠海:冰凍期已到拐點未現(xiàn)    

     一手房   一手房   二手房

     月份成交價 成交面積 成交價

   (元/平方米) (萬平方米) (元/平方米)

  7月 5667   36     3221

  8月 6095   41     3401

  9月 5880   30     3512

  10月 5312   27     3470

  ●解讀:今年以來,珠海房價一直在“高位運行”,市區(qū)一手住房的交易均價從7月的6830元/平方米升至10月的7136元/平方米。

  但一手房成交的數(shù)據(jù)卻透露出樓市“冰凍期”已經(jīng)來到。一手房成交面積從7月的36萬平方米、8月的41萬平方米到9月的30萬平方米、10月的27萬平方米,在“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市銷售旺季,樓市一片觀望情緒。

  與一手房相似,二手房雖然價格有小幅上漲,不過市場卻日益冷清。成交面積從9月的12萬平方米跌到10月的10萬平方米,而減少的部分恰恰來自珠海房價最高的市區(qū),從10萬平方米減少到8萬平方米! 

  惠州:中介業(yè)績下滑過半    

  上半年預售均價  4092元/平方米

  前三季度預售均價  4567元/平方米

  8月網(wǎng)上預售均價  5062元/平方米

  9月預售均價   5078元/平方米

  10月預售均價   4805元/平方米   

  ●解讀:10月底,惠城區(qū)新房預售均價出現(xiàn)三個月以來最低值,回落到4805元/平方米。

  值得注意的是,10月份中心區(qū)惠城區(qū)成交新房884套,不足今年前9個月平均成交量的一半。業(yè)內人士分析說,一系列調控政策的出臺和深圳樓市交易萎縮讓投資者熱情降溫,惠州樓盤的營銷也正回歸本土市場。據(jù)了解,二手房市場方面,房產(chǎn)中介公司業(yè)績紛紛下滑,不少公司下滑了一半以上! 

  東莞:10月成交量首次下跌    

  月份  住宅成交數(shù)(套)  成交面積

              (萬平方米)

   7月   6411     74.32

   8月   4760     54.98

   9月   5251     58.19

   10月   3795     38.61

        1756     17.53

  ●解讀:根據(jù)東莞市房管局數(shù)據(jù),10月份全市住宅成交簽約套數(shù)及簽約面積是自今年5月份以來首次下滑。對比7-9月份的平均值,10月份住宅成交套數(shù)下降了超過1500套,住宅成交面積下降了23.89萬平方米,降幅接近四成。而從11月上半月的數(shù)據(jù)來看,1日-15日成交量僅為1756套,成交面積也只有17.53萬平方米,均不足10月份的半數(shù),成交量下降的趨勢仍然在繼續(xù)。新政以后很多樓盤銷售速度明顯放慢,甚至進入滯銷。一些樓盤還出現(xiàn)退訂或者簽約困難的個案。

  (李斌 鄒陽軍 李丹 陳志鵬 潘玲玲 湯克琴 楊同峰)

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編輯:王菲】
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