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“買房,還是不買房”成為歲末眾多中國人的哈姆雷特式自詰。“奧運(yùn)大限”的傳聞,宏觀調(diào)控的兌現(xiàn),甚至結(jié)婚率的未來下降趨勢,都成為影響這一答案的擾動(dòng)函數(shù),然而誰又能猜到那個(gè)真正的結(jié)果呢?
范小娟開始急了!凹依锏腻X還沒寄到。”這幾天,她一直在忙著四處向朋友借錢。2006年12月16日,她訂了一套30多平方米的小戶型。范小娟的策略是,先借錢應(yīng)應(yīng)急,交完定金把房號拿上,免得等家里的錢寄來之后房都沒了。
范小娟買的這個(gè)樓盤位于北京望京地區(qū)。這是一個(gè)以30~90平方米為主的小戶型項(xiàng)目,開盤價(jià)格9400元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì),該項(xiàng)目在開盤當(dāng)日,就認(rèn)購了320套,占開盤總量576套的56%,認(rèn)購金額高達(dá)1.9億元。
忽悠與被忽悠的
在年底的京城樓市,這并非個(gè)例。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,2006年11月份,北京住宅期房網(wǎng)上簽約日均482套,略低于3月和4月;而截至12月25日,12月份卻已有7天單日期房現(xiàn)房簽約數(shù)超過600套。有媒體稱“恐慌性購房再次出現(xiàn)”。
由于一系列的地產(chǎn)宏觀調(diào)控,2006年北京地產(chǎn)的“金九銀十”期間,沒有了往年的熱銷景象。但人們不解的是,為什么在2006年即將過去的12月份,樓市卻突然發(fā)力,引發(fā)新一輪的“恐慌性購房潮?”他們?yōu)槭裁催@個(gè)時(shí)候急著買房?
新增供應(yīng)量的減少是一個(gè)重要因素。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,從2006年9月份開始的連續(xù)3個(gè)月,住宅期房新增供應(yīng)量都小于當(dāng)月銷售量,這是近年來首次出現(xiàn)的新增供應(yīng)小于銷售量的情況。而且,新開樓盤數(shù)量明顯減少。
當(dāng)然,在一定時(shí)間的觀望無效之后,人們“買漲不買跌”的心理又開始作怪。
“實(shí)在是等不下去了!睂儆凇80后”的范小娟坦言,早在2005年的時(shí)候,她就已經(jīng)開始計(jì)劃在北京買房,那個(gè)時(shí)候,她一直喜歡的望京地區(qū)房價(jià)也不過6000元/平方米。而今,這個(gè)區(qū)域的新房均價(jià),已經(jīng)達(dá)到了9500~15000元/平方米。
范小娟的一位同事,2004年在靠近通州的地區(qū),買了一套近100平方米的房子,如今已經(jīng)升值了20多萬元。盡管她同事房子的升值只是表面的,并沒有帶來現(xiàn)金價(jià)值。但這個(gè)漲幅,多少讓范小娟為自己當(dāng)初所選擇的觀望而后悔不已。
范小娟的另一個(gè)考量是,這次開盤的項(xiàng)目屬于小戶型,而望京地區(qū)目前在售的主力戶型,是以100平方米左右的兩居和130平方米的三居為主!暗2008年底入住的時(shí)候,我估計(jì)也該結(jié)婚了,正需要房子住。”范小娟解釋說。
孫芳是一位地產(chǎn)記者。連續(xù)兩個(gè)月來,不斷地有朋友找到她,希望能幫忙找找開發(fā)商。以往找過來的人基本都是要求開發(fā)商打點(diǎn)折扣,如今這些人只要求能拿到房號就足以了。不過,即使是與開發(fā)商關(guān)系不錯(cuò)的孫芳,現(xiàn)在也難以要到房號了。
“開發(fā)商說不好意思,找的人實(shí)在太多,房子實(shí)在太好賣了。”孫芳說。她的另一個(gè)感受則是,地產(chǎn)廣告也日漸減少,至少少了30%,而此前她所在媒體正是靠大量的地產(chǎn)廣告養(yǎng)著!叭缃癫恍枰嗟膹V告,開發(fā)商也不愁賣不出房子!睂O芳說。
然而,令孫芳耿耿于懷的一件事,是上個(gè)月某開發(fā)商對她說,項(xiàng)目賣得很好,沒房號了。但是前些日子她不留神在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查到,這個(gè)項(xiàng)目300多套房子才賣掉160多套而已!拔液臀遗笥讯急婚_發(fā)商忽悠了!睂O芳說。
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