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買房還是不買房?歲末,哈姆雷特們游蕩中國樓市(3)

2006年12月29日 14:33

  梯級消費顯端倪

  “恐慌性購房潮”的背后依然有理性者的存在。周朝迎是一位IT行業(yè)的白領(lǐng),工作已經(jīng)4年多,存款也足夠付個首付買套房了。但畢業(yè)后的這4年多,他一直租住在公司附近的一個小區(qū)里。盡管,他身邊的朋友或同事,一個個都貸款買了房。

  “在結(jié)婚前,我并不認(rèn)為租房不好!敝艹f。在他看來,貸款買的房也不真正屬于自己,而屬于銀行!芭c其為銀行打二十幾年的工,當(dāng)房奴,不如租房來的省事和痛快。”目前他大部分資產(chǎn)還是股票形式。

  國際清算銀行(BIS)日前發(fā)布季度報告指出,中國人在超前的不理性消費下,在低門檻的房貸“引誘”下,必然淪為“房奴”。調(diào)查顯示,在貸款買房的人當(dāng)中,54.1%的人月供占其收入的20%~50%,甚至有31.8%的人,月供占到了其收入的50%以上。

  大學(xué)時學(xué)期貨交易專業(yè)的周朝迎認(rèn)為,目前的房價太高,只有在房價降到他的心理價位,他有能力一次性付款時,他才會考慮擁有一套屬于自己的房子。“到時候,或許會將手中已經(jīng)到期的期權(quán)套現(xiàn),拿去買房。”周朝迎說。

  長久以來,在中國人的傳統(tǒng)思想里,有房才算有家。有專家指出,中國大陸的住房自有率高居世界首位,城鎮(zhèn)家庭為80%,農(nóng)村為100%。但其實在發(fā)達(dá)國家,居民平均住房自有率也僅為50%左右,美國是65.5%,瑞士是42%,英國是46%。

  事實上,在歐美、日本和香港地區(qū),也不是多數(shù)青年人剛參加工作便去買產(chǎn)權(quán)房。流行的住房時尚,是先租房后買房的“梯級住房消費”模式!斑@是市場經(jīng)濟(jì)社會中最被提倡的住房消費觀念!币晃粚<艺f。

  在“國六條”中,“合理引導(dǎo)住房消費需求和消費模式”,開始成為調(diào)控的手段之一!皣鶙l”甚至提出,要“積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場,有步驟地解決低收入家庭的住房困難。”這可謂政府首次旗幟鮮明地倡導(dǎo)“梯級住房消費”。

  而此前,“一次到位”的購房理念,正是政府1998年以來持續(xù)鼓勵而形成的。當(dāng)年為啟動住房改革和房屋商品市場,政府倡導(dǎo)了“人人擁有一套產(chǎn)權(quán)房”的消費觀念。當(dāng)時房改政策的出臺,也正是出于拉動經(jīng)濟(jì)增長,拉動內(nèi)需,消化存量貨幣的考量。

  “我愛我家”的最新研究表明,在2006年,傳統(tǒng)求學(xué)旺季(6~9月)的到來,再加之新政所導(dǎo)致的原有購房者猶豫觀望,使得8月租賃市場總體客戶需求,首次超過了市場供給水平!皸壻I求租現(xiàn)象在北京的住宅租賃市場漸露端倪。”而千萬家總經(jīng)理華國強(qiáng)認(rèn)為,梯級消費觀念更趨成熟,置業(yè)分流有助房價回落。

  (來源:中國新聞周刊 作者:謝良兵)

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