2007年買房合適嗎
過去的2006年,對于計劃在北京購房的人來說,觀望或買房都是最令人痛苦和后悔的選擇。據(jù)統(tǒng)計,2006年的北京,在6~10月間,房價同比分別上升了11.2%、11.1%、11.4%、10.3%和10.7%。
有專業(yè)人士表示,2007年的房地產(chǎn)行業(yè)將是政策導(dǎo)向下的“執(zhí)行年”。2007年的房地產(chǎn)行業(yè)正處在變革的前夜。因為,中國房地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略,正在從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸。在這樣的背景下,2007年的房價走勢成為眾目所在。
“2007年的房價將依然堅挺!北究浾呓佑|的多位專家均如此判斷。中信證券地產(chǎn)分析師段海瑞稱,2006年猛烈的宏觀調(diào)控并沒有使房價下跌。仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜則認(rèn)為,由于慣性的原因,2007年上半年住宅價格仍可能上漲。
凱安娜同時認(rèn)為,由于奧運會日益臨近,許多潛在的買家可能選擇持幣待購,從而造成2007年交易量的短期下降。偉業(yè)顧問預(yù)計,2007年北京一手住宅市場新增住宅供應(yīng)量將大漲,漲幅超過50%;成交均價漲幅放緩,回落至10%左右。
近日中國人民銀行研究局專題課題組的研究表明,2006年,全國只有上海和北海的房價處于下降態(tài)勢。其余均有不同程度的漲幅,其中漲幅大的主要有深圳、北京、大連、廈門、天津、沈陽、南充等城市。
其中,上海房價在2005年瘋狂領(lǐng)跑全國之后,因為國家的強力宏觀調(diào)控而急速下降,直至穩(wěn)定,成為許多人關(guān)注的焦點。人們開始期待北京的房價能像上海一樣,因調(diào)控而受到控制。坊間也曾不斷地流傳,2008年奧運會結(jié)束之后,北京的房價就會下跌。
“中國房價高漲,主要是受資金推動和地方財政政策的影響。中國房價2007年將進入調(diào)整期,2008年或2009年將進入谷底!敝(jīng)濟學(xué)家謝國忠,在“財經(jīng)2007年會:預(yù)測與戰(zhàn)略”各行業(yè)分會上拋出此觀點。
不過,這個預(yù)言也并非沒有道理。2006年頒布實施的一系列宏觀調(diào)控政策,盡管在當(dāng)年因為周期性的緣故,并沒有顯露出其應(yīng)有的效果。但本刊接觸的不少專家認(rèn)為,這些效果將在2007年下半年逐漸顯露!耙虼,下半年房價將趨于穩(wěn)定!眲P安娜說。
很多專家認(rèn)為,2007年可能實行的宏觀調(diào)控分區(qū)域區(qū)別對待,對大戶型保有環(huán)節(jié)征稅、物業(yè)稅可能開征、農(nóng)地直接入市等諸多政策也將在一定預(yù)期上抑制房價的上漲。
偉業(yè)顧問的研究表明,作為2006年宏觀調(diào)控中最具分量的一筆,“90m2-70%”政策無疑對調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、引導(dǎo)合理消費有著積極而深遠(yuǎn)的意義。但該“政策對住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響效果,在2007年暫時無法體現(xiàn),長遠(yuǎn)影響會在以后逐年釋放”。
中國社會科學(xué)院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立,從人口結(jié)構(gòu)的變化分析說,2008年之后的結(jié)婚人口比2008年之前下降30%多,因此,2008年之后的房價可能會下跌!2008年將是中國房地產(chǎn)市場的真正拐點,當(dāng)前的房地產(chǎn)喧囂可能很快將會結(jié)束!币辛⒄f。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受記者采訪時認(rèn)為,如果政府能下大力氣把廉租房、經(jīng)濟適用房建設(shè)做好,2007年房價一定會平抑!爱(dāng)中低收入人群可以得到足夠的住房保障時,只占部分市場比例的商品房將缺乏價格飛漲的支撐!鄙鐣䦟W(xué)家、中國人民大學(xué)教授鄭保衛(wèi)說。
在談到2007年是否適合買房時,本刊接觸的專家均認(rèn)為,要根據(jù)自己的實際需求來做決定,切忌盲目跟風(fēng)!皼]房子的買房人,可以根據(jù)自己的購買能力進行置業(yè);而已經(jīng)有房子的人,沒必要在這個時候買房進行投資。要謹(jǐn)防被忽悠!倍魏H饘τ浾哒f。
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