2007年1月9日下午13時30分,吳卓正在辦公室里焦急地等待一個電話。如果他和電話另一端的那個人合作成功,位于沈陽市東陵區(qū)的“南塔地塊”合作建房的銷售價格就會更接近會員們的心理預期——3100元/平方米,這將比附近的4400元/平方米的同類住宅價格低1300元。
在近兩年的時間里,對于這種等待,作為沈陽合作建房的始作俑者,吳卓已經(jīng)習以為常。
吳卓,29歲,哈爾濱工業(yè)大學計算機、金融專業(yè)雙料學士,在這個理工教育背景的沈陽小伙的身上,有著強烈的理想主義情懷,讓“居者有其屋”,這個具有傳統(tǒng)張力的想法,從來就影響著吳卓和他的追隨者。從兩年前只有一腔熱情,到今天的對兩個具體地塊的論證,沈陽合作建房的曙光似乎已經(jīng)隱約可見。
采訪中,吳卓告訴記者,他早已為自己未來的夢想家園起好了名字——O.D家園。
這是“on e d ream(一個夢想)”的開頭字母,吳卓強調(diào)。
希望
“目前我們有兩個地塊可供選擇!眳亲块_門見山地告訴記者“一個是皇姑區(qū)的北行附近,設計容量160戶,我們可以拿到80戶,每平方米約2800元左右,比周圍同類住宅價格低1000元左右;另外一塊在東陵區(qū)南塔附近,面積在5000平方米左右,設計了兩個多層建筑,也可以拿到80戶左右,兩套不同的設計方案使價格分別停留在每平方米3200元和3400元!
“雖然南塔地塊的地理位置和戶型設計讓會員們更為滿意,但是仍舊突破了會員們的心理價位。如果這次洽談能夠成功,新投資商的介入會使價格有望探入會員們的預期價位,成功的希望才會更大!眳亲空f。
雖然用語謹慎,但是吳卓并不掩飾他的信心。讓他如此自信的是一句流傳在房地產(chǎn)界的至理名言——地塊、地塊,還是地塊。
因為這塊在南塔附近的地是一個公司所屬的工業(yè)用地。由于要改住宅用地,所以這家公司打算用土地與吳卓合作。擁有土地使用權(quán),也就意味著省去了拿地的步驟,這對于沈陽的合作建房來講,等于是邁出了關(guān)鍵的一步。
但是,由于雙方在土地價格上仍有上百萬的差距,因而談判一度停滯不前。
事情在2007年的元旦之前又有了轉(zhuǎn)機。
一個投資商找到吳卓,希望能夠和他共同開發(fā)這個地塊。全部底層商鋪的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商,而吳卓得到住宅價格的降低。
9日,“三九”節(jié)氣第一天,沈陽的氣溫很低,但是陽光很明媚。吳卓坐在位于沈陽中街附近的辦公室里,靜靜地等待著這個剛剛從日本回來的投資商的電話。
波折
吳卓和他的合作建房團隊的路并非一帆風順。
2005年1月31日,受北京合作建房的啟發(fā),吳卓在多家網(wǎng)站發(fā)出帖子,構(gòu)想組建“買地建房DIY社團”,成為沈陽民間合作建房第一人。當時對會員的要求是重點大學畢業(yè),工作兩年以上的白領(lǐng)階層。
沈陽人迅速響應。
2005年2月20日,600人響應吳卓號召,表態(tài)加入社團。
2005年2月28日,吳卓拿出厚達50頁建房草案,與社團核心成員討論。
2005年3月28日,吳卓與社團成員欲尋求合作開發(fā)商,規(guī)避拿地麻煩。
2005年3月30日,個別開發(fā)商不顧質(zhì)疑,表態(tài)愿意與吳卓合作。
2005年4月開始,雖經(jīng)一再探討,合作設想流產(chǎn)。2005年4月中旬,吳卓大膽提出靠集資建房贏利的模式。
2005年4月25日,大連叫停集資建房,令“吳卓集資建房”心理受挫。
2005年4月30日,房產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)袖級企業(yè)——北京萬通集團旗下專門從事定制業(yè)務的萬通筑屋向吳卓示好。5月1日起,吳卓進京與萬通詳談,由客戶出錢,委托開發(fā)商來干的“定制”模式使吳卓再燃信心。
自2005年8月起,沈陽合作建房進入“高潮”。時任沈陽鐵通大客戶經(jīng)理的吳卓遞上辭職報告,全力以赴合作建房。
“工作要牽扯很多精力,影響了集資建房的進展。”吳卓說。
在此后一年的時間里,吳卓先后歷經(jīng)“沈陽歐帝房地產(chǎn)咨詢公司”成立的喜悅和屢次看地失敗的沮喪。雖然合作建房社團會員的門檻早已降至月收入3000元左右的白領(lǐng),但是真正能夠交上10萬——15萬元的存款證明,有意愿并且有能力買房的人數(shù)已不足300人。
2006年7月對沈陽的合作建房者來說是值得記憶的日子。
首先是吳卓的個人集資建房的網(wǎng)站關(guān)閉,接著傳來吳卓重回電信行業(yè),擔任某信息發(fā)展公司沈陽分公司遼寧區(qū)域經(jīng)理的消息。
沈陽合作建房宣告失敗。
峰回路轉(zhuǎn)發(fā)生在2006年的11月。
在網(wǎng)站停掉之后先后四次受到了會員強烈“批判”的吳卓接到來自“同盟者”的邀請,吳卓和沈陽合作建房團隊的7個核心成員飛赴溫州,參加“第二屆全國個人合作建房研究會”,溫州拿地的成功無疑給包括吳卓在內(nèi)的所有合作建房的追捧者們再次注入了強心劑。
自2006年11開始,吳卓再度開始與開發(fā)商頻頻接觸,希望借鑒溫州模式開辟沈陽的集資建房之路。北行地塊、南塔地塊先后進入?yún)亲康囊曇,并先后進入實質(zhì)性洽談階段。
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