中新網(wǎng)7月4日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道,此前在“國十五條”調(diào)控細(xì)則中出現(xiàn)的“套型建筑面積”的說法,可能最終確定為基本等于傳統(tǒng)意義上的“建筑面積”。這是日前建設(shè)部有關(guān)人士透露出來的。廣州眾發(fā)展商在得知這一消息后認(rèn)為,中小戶型競爭將更激烈,但由于開發(fā)成本及產(chǎn)品供應(yīng)量限制,中小戶型房價(jià)下調(diào)的可能性不大。
套型面積等于建筑面積
據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道,一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威人士透露,建設(shè)部將在近日下發(fā)關(guān)于樓市調(diào)控“九部委十五條意見”房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則的補(bǔ)充意見,關(guān)于“套型建筑面積90平方米以下的住房占新建項(xiàng)目70%以上比例”的說法將有最終定稿。具體為,套型建筑面積將大體回歸為通常講的建筑面積,70%的比例限制可視地方具體情況定為單個(gè)項(xiàng)目控制或者城市總量控制。
另據(jù)悉,消費(fèi)者購買商品房時(shí)需要按平方米數(shù)繳費(fèi)的所謂建筑面積,正是房屋建筑面積與分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的總和。因此,這一定義實(shí)際上基本是將套型建筑面積重新定義回建筑面積。而早在半個(gè)月前,有媒體報(bào)道的關(guān)于建設(shè)部某官員表態(tài)“90平方米套型建筑面積大約應(yīng)該相當(dāng)于100到105平方米建筑面積”的消息同時(shí)也得到否定。
在戶型上創(chuàng)新并非易事
“廣州樓市將面臨重新洗牌!惫獯蟮禺a(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志認(rèn)為,“中小戶型的競爭將達(dá)到一個(gè)空前狀態(tài)!
數(shù)據(jù)顯示,目前廣州樓市90平方米以下的貨量達(dá)30%左右,新政策一旦實(shí)施,在未來一兩后,市場上90平方米以下的中小戶型數(shù)量將直線上升。
對(duì)此,陳洪志認(rèn)為,市場上同類產(chǎn)品增多,競爭就可想而知。不少發(fā)展商也表示,要想取得競爭優(yōu)勢(shì),就必須在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上下功夫,而想在90平方米以下的小戶型上有突破性創(chuàng)新,對(duì)開發(fā)商來說并非易事。
競爭的加劇是否一定帶來樓價(jià)的下調(diào)?業(yè)內(nèi)人士對(duì)此并不認(rèn)同。羅馬家園銷售經(jīng)理認(rèn)為,政策實(shí)行后,原本一梯兩戶的產(chǎn)品必須做成“一梯四戶”,甚至“一梯六戶”,開發(fā)商的開發(fā)成本也隨之增大。對(duì)于發(fā)展商而言,即便競爭再激烈,也不可能不贏利去賣樓。
同時(shí),受到目前新政的影響,不少未取得施工證的樓盤報(bào)建計(jì)劃都已被政府叫停,因此,業(yè)內(nèi)人士分析,至少在明年中之前,廣州樓市的產(chǎn)品供應(yīng)量仍處于緊張狀態(tài),樓價(jià)下調(diào)的可能很小。
廣州不宜實(shí)行“一刀切”
盡管“套型面積”可能定義為“建筑面積”,這被發(fā)展商喻為“空前的災(zāi)難”,但新政中“70%的比例限制可視地方具體情況定為單個(gè)項(xiàng)目控制或者城市總量控制”,又讓業(yè)內(nèi)看到了另一道曙光。
在廣州地方細(xì)則仍未出臺(tái)時(shí),有地產(chǎn)專家建議,廣州在“90平方米70%的比例”上最好按照城市規(guī)劃總量實(shí)行。
據(jù)了解,6月中旬深圳出臺(tái)的細(xì)則將70%定義在單個(gè)項(xiàng)目,這是深圳此次調(diào)控措施最敏感和關(guān)鍵的一點(diǎn)。為此,廣州有地產(chǎn)界人士表示,廣州樓市情況有別于深圳,穗?yún)^(qū)域樓價(jià)差距較大,因此不宜實(shí)行“一刀切”。
珠江新城某樓盤營銷總監(jiān)表示,如果珠江新城也實(shí)行“90平方米70%的比例”政策,依照其目前的配套來看,根本不能支持那么多人口,而在配套跟不上的同時(shí)也容易引發(fā)一些社會(huì)問題。
廣州資深地產(chǎn)專家韓世同也認(rèn)為,廣州要做到用地平衡,按照城市總量規(guī)劃中小戶型比例,這樣更適應(yīng)樓市的健康發(fā)展。(羅莎琳)