“小區(qū)露天停車(chē)位一租就要40年，收費(fèi)3.7萬(wàn)元，這不是變相的賣(mài)車(chē)位是什么？”家住番禺區(qū)錦繡生態(tài)園的業(yè)主汪小姐近日致電信息時(shí)報(bào)，投訴稱(chēng)10月1日實(shí)行的《物權(quán)法》明確規(guī)定小區(qū)公共綠化用地規(guī)劃的停車(chē)位不得買(mǎi)賣(mài)，開(kāi)發(fā)商這樣不就是變相的賣(mài)車(chē)位嗎。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近日，不少樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商為彌補(bǔ)公共綠化用地規(guī)劃的停車(chē)位不得買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)的“損失”，各出奇招：有的長(zhǎng)租40年，有的高價(jià)出租車(chē)位給小區(qū)外業(yè)主停車(chē)，收費(fèi)高達(dá)400元/月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)：150元/月。

　　番禺錦繡生態(tài)園

　　長(zhǎng)租40年物業(yè)公司換了咋辦

　　家住番禺區(qū)錦繡生態(tài)園的業(yè)主汪小姐告訴記者，小區(qū)綠化帶旁的臨時(shí)車(chē)位剛剛劃分沒(méi)有多久，大部分車(chē)位就變成了私家車(chē)位，據(jù)汪小姐介紹，很多私家車(chē)位都是業(yè)主花錢(qián)長(zhǎng)租的。汪小姐說(shuō)：“長(zhǎng)租一個(gè)露天停車(chē)位40年就要37200元。根本不合理，要是在期間物業(yè)公司換了，其他的物業(yè)公司不承認(rèn)車(chē)位該怎么辦？”

　　汪小姐認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商是用長(zhǎng)租的方式變相地出售車(chē)位，露天停車(chē)場(chǎng)是業(yè)主的公共用地，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利把這種停車(chē)位拿來(lái)長(zhǎng)租。

　　車(chē)位長(zhǎng)租30年3.9萬(wàn)起價(jià)

　　隨后，記者以業(yè)主身份到番禺區(qū)錦繡生態(tài)園管理處詢(xún)問(wèn)，借故說(shuō)想要租一個(gè)車(chē)位，管理處的工作人員告訴記者，小區(qū)露天車(chē)位只有臨保和月保，月保80元/月，目前沒(méi)有位要登記排隊(duì)，現(xiàn)在只能臨保。記者問(wèn)道是否可以買(mǎi)一個(gè)車(chē)位？管理處的工作人員回應(yīng)說(shuō)，小區(qū)的露天停車(chē)只租不賣(mài)，地下的車(chē)位只賣(mài)不租，沒(méi)有長(zhǎng)租一說(shuō)。

　　但是，其他工作人員悄悄地告訴記者，如果想要買(mǎi)車(chē)位和長(zhǎng)租的話要找售樓部。記者找到小區(qū)的租售中心詢(xún)問(wèn)出租車(chē)位時(shí)，租售中心的工作人員告訴記者，現(xiàn)在只剩下負(fù)一層的一個(gè)車(chē)位是15萬(wàn)元。而之前，小區(qū)露天停車(chē)位長(zhǎng)租的30多個(gè)車(chē)位已經(jīng)全部出租，每個(gè)車(chē)位是30年3.9萬(wàn)起價(jià)。工作人員說(shuō)，當(dāng)時(shí)小區(qū)車(chē)位出租時(shí)，很多業(yè)主來(lái)租，幾天時(shí)間就全部出租完了，現(xiàn)在來(lái)租肯定租不到。

　　無(wú)車(chē)業(yè)主炒車(chē)位

　　另外，業(yè)主汪小姐還透露，有部分業(yè)主在小區(qū)內(nèi)購(gòu)進(jìn)大量車(chē)位轉(zhuǎn)租，她家的鄰居就有兩個(gè)車(chē)位之多，甚至還有小區(qū)外的居民在小區(qū)長(zhǎng)租車(chē)位。記者在露天停車(chē)場(chǎng)看到不少私家車(chē)位上面都寫(xiě)有出租車(chē)位的字樣。隨后，記者以租車(chē)位為由撥通出租者的電話，出租者告訴記者，要是租她的車(chē)位，如果每個(gè)月交管理費(fèi)，就是120元/月；如果是不交管理費(fèi)，就是150元/月，而且可以長(zhǎng)時(shí)間出租，租多久都沒(méi)關(guān)系。

　　出租者告訴記者，她本人并不是錦繡生態(tài)園的業(yè)主，而是在四五個(gè)月前買(mǎi)的車(chē)位，是買(mǎi)了車(chē)位做長(zhǎng)租的。當(dāng)記者問(wèn)道，不是說(shuō)小區(qū)露天車(chē)位只能出租嗎？出租者并沒(méi)有回答，只是說(shuō)，要是有意租車(chē)位的話，可以隨時(shí)電話聯(lián)系她。記者看到不僅是露天車(chē)位有出租的，就連負(fù)一層的車(chē)位也有很多人出租和出售。汪小姐告訴記者，每天晚上小區(qū)內(nèi)停滿了車(chē)，但是負(fù)一層的車(chē)庫(kù)中，卻沒(méi)有任何車(chē)停放。有的業(yè)主還把車(chē)庫(kù)當(dāng)成儲(chǔ)物室停放自行車(chē)。

　　天河區(qū)德欣小區(qū)

　　給外來(lái)車(chē)輛辦理高價(jià)月保

　　除長(zhǎng)租車(chē)位以外，有小區(qū)竟在不能保證業(yè)主足夠車(chē)位的情況下，還高價(jià)辦理外來(lái)車(chē)輛的月保。家住天河區(qū)德欣小區(qū)的業(yè)主廖先生告訴記者，小區(qū)停車(chē)費(fèi)是每月150元錢(qián)，而且需要業(yè)主拿業(yè)主證辦理。

　　廖先生說(shuō)：“他每個(gè)月都按時(shí)交費(fèi)，卻總在自己小區(qū)內(nèi)是找不到車(chē)位停車(chē)，管理處只管收錢(qián)卻不管業(yè)主是否有位能停車(chē)，而且，有的時(shí)候回去晚了，車(chē)只能停在小區(qū)外面，還要擔(dān)心吃‘牛肉干’�！�

　　記者近日來(lái)到德欣小區(qū)看到，小區(qū)內(nèi)每條小路兩旁都停著車(chē)。小區(qū)的保安告訴記者，即使在小區(qū)辦了停車(chē)月保也沒(méi)有固定車(chē)位，每晚11點(diǎn)后就可能找不到停車(chē)位了，而且現(xiàn)在也取消了月保，只有臨保，看到有空位就可以停車(chē)。

　　記者到管理處借口稱(chēng)要租一個(gè)車(chē)位，管理處工作人員表示，業(yè)主帶上房產(chǎn)證先登記才可以辦理停車(chē)月保，停車(chē)位月保費(fèi)是150元。但現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)暫時(shí)已經(jīng)沒(méi)有車(chē)位可租，如果現(xiàn)在辦理停車(chē)月保要登記排隊(duì)。但門(mén)口的保安人員卻告訴記者說(shuō)，小區(qū)業(yè)主臨保是150元/月，而外來(lái)車(chē)輛是400元/月。(王玉)