昨天,上海市房屋土地資源管理局副局長龐元出席上海第一屆TOP50高峰論壇時表示,上海2006年住宅市場運(yùn)行平穩(wěn),2007年將繼續(xù)這一走勢,房地產(chǎn)投資以及房價都將保持穩(wěn)定狀態(tài)。
2006年市場運(yùn)行平穩(wěn)
龐元報(bào)告表示,2006年上海整體房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn)。
去年,上海房地產(chǎn)投資額1276億,比前一年上漲2.3%,低于全國20%左右房產(chǎn)投資漲幅,今年前兩月上海房地產(chǎn)投資額175.8億,預(yù)計(jì)2007年投資總額預(yù)計(jì)1200億~1300億,與2006年基本持平,占社會投資總額比重爭取有所下降,至30%左右。
上海去年住房成交量2554萬平方米(其中包括500多萬配套商品房),同比下降11%,今年1~2月份,成交量273萬平方,預(yù)計(jì)今年全年成交總量也將保持平穩(wěn);去年住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化,全部成交中,內(nèi)環(huán)線以內(nèi)占11%,內(nèi)環(huán)到外環(huán)之間為32%,外環(huán)線以外57%,交易重心外移。
去年,上海房價環(huán)比持平,同比有所下跌,主要原因是2005年房價上漲明顯,預(yù)計(jì)今年房價同環(huán)比都將保持平穩(wěn)。此外,上海去年出讓的全部住宅用地全部要求90平方米戶型占70%以上。
外資購房比例平穩(wěn)下降
從限外政策措施出臺以來,境外機(jī)構(gòu)以及個人交易上海房地產(chǎn)份額有所減少。
龐元引用房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,去年5~12月上海境外購房登記量自7月份達(dá)到頂點(diǎn)之后,呈逐步下降態(tài)勢。外資交易占全市交易總量的份額5月份為7.7%,6月份8.6%,到7月達(dá)到10.2%,此后開始逐漸下降,到年底為3.2%。今年1~2月,這一數(shù)字為3.7%。
龐元指出,從過去以及今年的情況來看,上海本土購房者占全部銷售量80%左右,15%為外地購房者,境外人士所占比例5%左右,所以目前的數(shù)字還是比較正常的。
不過,這一系列數(shù)據(jù)僅是通過房地產(chǎn)交易中心過戶的數(shù)量,不包括境外機(jī)構(gòu)通過股權(quán)交易進(jìn)行的收購交易。
要防止樓市反彈
龐元表示,網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示當(dāng)前可供應(yīng)量最高時達(dá)到1070萬平方米,而目前這一數(shù)字降為960萬平方米左右。龐元表示,供應(yīng)量的下降值得引起關(guān)注,1000萬平方米是一個界限,低于這條線,就應(yīng)該想到防止市場反彈問題。
龐元指出,為了調(diào)節(jié)供應(yīng)量,今年上半年上海將適度加大開工量,未雨綢繆。與此同時,上海將研究處置閑置土地問題,實(shí)現(xiàn)全市土地供應(yīng)的整體控制,實(shí)現(xiàn)總量與區(qū)域調(diào)節(jié)。
今年上海房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)包括加大土地供應(yīng)調(diào)控,加強(qiáng)稅收征管,控制拆遷比例,加大住房保障體系建設(shè),加強(qiáng)市場監(jiān)測力度等,保持房地產(chǎn)市場以及房價的基本穩(wěn)定。(劉秀浩)