中新社北京四月二十一日電：題：北京房?jī)r(jià)迷人眼 市場(chǎng)走向撲朔迷離

　　作者　韓靜怡

　　四月的北京乍暖還寒，而房地產(chǎn)市場(chǎng)所呈現(xiàn)的攀升高溫卻已勢(shì)不可擋。

　　一份來(lái)自北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：今年一季度住宅均價(jià)為每平方米七千一百六十八元，較去年同期上漲四百四十八元，漲幅約為百分之十五。而部分研究機(jī)構(gòu)所公布的調(diào)查更顯示，三年來(lái)北京商品房銷(xiāo)售均價(jià)已首次超過(guò)上海。

　　去年一季度以來(lái)，中央重拳連出，劍指高房?jī)r(jià)，而北京房?jī)r(jià)卻逆政策風(fēng)向上揚(yáng)，個(gè)中原因仁者見(jiàn)仁，但目前業(yè)內(nèi)也達(dá)成了一些普遍共識(shí)：

　　首先，觀望所形成的需求疊加造成年初購(gòu)房需求的集中釋放。北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示，去年受宏觀調(diào)控影響，人們產(chǎn)生的觀望情緒使得購(gòu)買(mǎi)需求延遲到今年，已有需求與新增需求共同引發(fā)了今年初的銷(xiāo)售熱潮。

　　其次，商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性失衡和二手房租賃市場(chǎng)不發(fā)達(dá)亦被認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的重要原因。

　　此外，中國(guó)資本投資渠道狹窄，加之北京的“首位”效應(yīng)也使外來(lái)人口，尤其是年輕人口義無(wú)返顧地涌入其中。

　　最后，一個(gè)無(wú)法忽略的因素是，近三年來(lái)北京房?jī)r(jià)一直都在穩(wěn)步前進(jìn)，這無(wú)疑在暗示開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者——北京房?jī)r(jià)不會(huì)跌，且隨著二00八年奧運(yùn)會(huì)的臨近，以及其他利好消息的影響，某些開(kāi)發(fā)商借輿論造市，都使得調(diào)控房?jī)r(jià)之路任重道遠(yuǎn)。

　　談及中國(guó)樓市沖高現(xiàn)狀，有專(zhuān)家一針見(jiàn)血地指出，作為地方政府平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要武器，經(jīng)濟(jì)適用房、中低收入商品房，以及廉租房并未在樓市鼎沸時(shí)發(fā)揮釜底抽薪的作用。

　　這些專(zhuān)家認(rèn)為，建立有效的個(gè)人財(cái)產(chǎn)收入審核體系，完善廉租房的認(rèn)定和監(jiān)督機(jī)制、引導(dǎo)適度的消費(fèi)觀念，建立通暢的住宅過(guò)濾機(jī)制、將民眾的滿(mǎn)意度作為廉租房建設(shè)是否到位的衡量標(biāo)準(zhǔn)，完善政府與市場(chǎng)的協(xié)調(diào)機(jī)制都是為樓市降“虛火”的必要之舉。

　　不容諱言的是，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，房地產(chǎn)作為一種重要資產(chǎn)，注定要經(jīng)歷一個(gè)破繭成蝶的過(guò)程。因此，抑制房?jī)r(jià)也好，開(kāi)發(fā)廉租房也罷，人們均需要一個(gè)公開(kāi)透明的市場(chǎng)，期待過(guò)熱的房?jī)r(jià)早日回歸理性，而這一點(diǎn)于民于國(guó)來(lái)講，無(wú)疑都是利大于弊。(完)