5 中介
散打散鬧只好關門
在今年宏觀調控新政出臺之前,由于受到春節(jié)影響“量價齊跌”的上海二手房市場,已在3月份開始呈現(xiàn)出“回暖”態(tài)勢,無論是賣家的掛牌價格還是買家的心理價位都有明顯提升。
然而,4月底的央行宣布加息;5月份的“國六條”出臺,隨后國六條細則、限制外資炒樓,乃至剛剛出臺的強征個稅的108號文,一系列宏觀調控政策及配套細則的出現(xiàn),二手房市場開始回歸到觀望時期。
上海一家中介負責人向記者表示,由于市場對于政策不確定性的擔憂仍然繼續(xù),觀望情緒強烈,預計后市會經歷一段時間的低迷期。對于中介行業(yè)而言,市場業(yè)務量的下降無疑成為企業(yè)生存的考驗。從去年下半年開始,已陸續(xù)有中介企業(yè)關門。而從今年初開始,一些滬上的知名中介企業(yè)開始用種種方式來渡過生存危機。
已在上海有10多年經營歷史的智恒房產,進行了多次調整。去年,智恒房產關閉了旗下部分門店以縮減經營開支,同時還將50%的股權入股形式公開掛牌尋找合作方融資。另一家知名中介搏邦地產則以轉讓業(yè)務的形式易主。一家香港上市企業(yè)以總代價3000萬港元收購搏邦地產。其他如愛建立好信等部分品牌中介都出現(xiàn)了數(shù)量不一的門店關閉形勢。但也有一些港資中介反而逆市擴張,如中原、美聯(lián)、漢宇等中介的市場占有率皆有不同程度上升。
自上一輪宏觀調控開始,一些不具實力的小中介已被淘汰出局。而營業(yè)稅時限延長、六部委的外資規(guī)范意見、被稱之為“棘手”的強制征收個稅等各種措施,都直指二手房市場。種種背景之下,中介行業(yè)會否進入冰凍期?如何加強內部活力,進行科學、理性的持續(xù)化發(fā)展已成為各家中介的課題之——“適者生存”才是不變真理。(唐文祺)
6 房企
市場“大清洗”再所難免
對于眾多房地產而言,今年上半年并不是一個容易渡過的時期。
“本來企業(yè)計劃想往外地擴張業(yè)務,但根據(jù)目前的市場情況來看,倒還是以上海市場為主要發(fā)展地更好一些!鄙虾1镜匾患抑暮腺Y企業(yè)負責人告訴記者。
據(jù)他透露,由于今年宏觀調控新政的出臺,迫使許多企業(yè)開始將手里“捂”著的地塊吐了出來。對于資金寬裕的該企業(yè)而言,無疑得到了許多挑選好地塊的機會。但一方面,他表示,即使是大企業(yè),在多個項目開發(fā)的情況下,仍然會出現(xiàn)資金斷裂的危險。
在調控政策出臺之前,北京一家小型開發(fā)商正在與一外地知名企業(yè)冾談土地轉讓的事宜,對方原本表現(xiàn)出頗濃的接手意圖,但“國六條”一經發(fā)布,這家外地企業(yè)馬上躊躇不定。接下來一系列的細則的發(fā)布,更是讓其退避三舍!氨緛碚劦煤煤玫,偏偏這時政策出臺了!边@家小型開發(fā)商哀嘆。對他而言,兩年的閑置期限眼看就要到期,如果不能及時轉讓掉,就是“竹籃打水一場空”。
開發(fā)商開始紛紛調整發(fā)展策略。綠地集團董事長張玉良表示,集團將增加自住型中低價商品房、重大工程配套房及現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)的建設力度。恒基(中國)投資有限公司執(zhí)行董事張方明則宣布,將在上海專注商辦樓項目,而在二、三線城市進行普通商品房建設。
復旦大學房地產研究中心副主任華偉認為,政府對于房地產企業(yè)“扶優(yōu)汰劣”的趨勢非常明顯,優(yōu)質企業(yè)將對市場資源進行集中。全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會會長聶梅生估計,將有50%開發(fā)商出局。又有上海房地產專家放言,融資困境可以致30%中小開發(fā)商于絕路。(唐文祺)
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