文 羊城晚報(bào)記者 陳玉霞

　　利好樓市的大禮包持續(xù)派發(fā)！繼降低首付、降低房貸利率后，與樓市交易有關(guān)的契稅、增值稅等稅收政策也有優(yōu)化了！

　　11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》)，文件明確，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求。在全國(guó)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為，這次房產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整，將明顯利好一線(xiàn)城市住房交易。此前，一線(xiàn)城市買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)中大戶(hù)型房子，契稅要求高于全國(guó)水平，隨著新政后契稅總體看齊，也將進(jìn)一步降低一線(xiàn)城市的購(gòu)房成本，包括廣州在內(nèi)的一線(xiàn)城市樓市有望持續(xù)升溫。

　　契稅調(diào)整： 一套和二套140平方米以下房產(chǎn)統(tǒng)一1%

　　《公告》明確，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(首套房)，面積在140平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　購(gòu)買(mǎi)二套房(即已擁有一套住房的家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套住房)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　羊城晚報(bào)記者了解到，此前，廣州的一手房契稅主要分3檔：1%、1.5%、3%。買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的首套房，契稅為1%，首套房在90平方米以上的，契稅則為1.5%；購(gòu)買(mǎi)二套房，不管面積多大，契稅均為3%。

　　此次新政后，首套房在140平方米以下的，統(tǒng)一按契稅1%征收，首套房在140平方米以上的，則按1.5%征收；二套房在140平方米以下的，減按1%征收，140平方米以上的按2%征收。

　　對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)中大戶(hù)型(90-140平方米)的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，此次契稅減負(fù)效應(yīng)最大。以在廣州購(gòu)買(mǎi)第二套住房為例，100平方米總價(jià)500萬(wàn)元的三房或四房單位，新政前契稅為3%即15萬(wàn)元，而在新政后，契稅統(tǒng)一為1%即5萬(wàn)元，買(mǎi)家立省10萬(wàn)元稅費(fèi)支出。

　　值得一提的是，此前廣州有普通住宅和非普通住宅劃分面積段，以144平方米為界，此次財(cái)政部等部門(mén)出臺(tái)的稅收新政，在廣州落地實(shí)施后，具體實(shí)施細(xì)則是按“140平方米”還是“144平方米”來(lái)劃分，羊城晚報(bào)將持續(xù)關(guān)注。

　　增值稅5.3%： 轉(zhuǎn)讓購(gòu)入2年或以上的房產(chǎn)免征

　　契稅的征收，涉及的是購(gòu)買(mǎi)一手房。增值稅的征收，則發(fā)生在二手房交易環(huán)節(jié)。

　　《公告》明確，增值稅方面，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)住房一律免征增值稅。

　　換句話(huà)說(shuō)就是，如果廣州市取消了普通住宅和非普通住宅(業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為豪宅)劃分標(biāo)準(zhǔn)，那么，原業(yè)主將手中已購(gòu)入2年或以上的非普通住宅轉(zhuǎn)手，就不用再交增值稅了。

　　在廣州，住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套住房建筑面積120平方米上浮20%(即144平方米，含144平方米)、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下(含1.2倍)的住宅被官方定義為“非普通住宅”。

　　近年來(lái)，廣州此類(lèi)非普通住宅在二手交易時(shí)，若該房子證滿(mǎn)2年、不提供發(fā)票，業(yè)主需繳納全額5.3%的增值稅；若證滿(mǎn)2年、提供發(fā)票，則按差額的5.3%征收增值稅。例如，一套非普通住宅，一手以1000萬(wàn)元買(mǎi)入，而今以1800萬(wàn)元賣(mài)出，差額為800萬(wàn)元，若提供發(fā)票，則業(yè)主需繳納增值稅為42.4萬(wàn)元。若按最新稅收政策，則免征42.4萬(wàn)元。

　　業(yè)內(nèi)看法

　　●廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：促進(jìn)交易良性循環(huán)

　　這些舉措都是降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù)，而且稅負(fù)成本降至歷史最低了，這是重要信號(hào)。

　　隨著增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代，房地產(chǎn)稅收改革的方向?qū)⑹墙档土鬓D(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負(fù)，從而產(chǎn)生“降成本”的效應(yīng)，這樣才能促進(jìn)交易良性循環(huán)。

　　●上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)：將明顯利好一線(xiàn)城市住房交易

　　契稅下調(diào)影響重大，將直接激活中大戶(hù)型房子的認(rèn)購(gòu)。這次政策調(diào)整，會(huì)明顯利好一線(xiàn)城市住房交易。同時(shí)，稅費(fèi)降低還將有助于去庫(kù)存。房企的中大戶(hù)型的住房交易預(yù)計(jì)會(huì)明顯拉升，利好11月中下旬及以后的營(yíng)銷(xiāo)。一些二手大戶(hù)型房子，其市場(chǎng)吸引力也會(huì)增加，利好二手房掛牌量的消化。