在27日召開的北京市人代會新聞發(fā)布會上,北京市建委副主任張家明表示,北京經(jīng)濟(jì)適用房政策有重大調(diào)整。其中,經(jīng)濟(jì)適用房購買價格將集體上調(diào);此前一直只對拆遷戶等固定群體銷售,今后也將拿出部分對取得資格的普通市民銷售。
經(jīng)適房將構(gòu)建合理成本價格
張家明介紹,目前北京共有52個經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項目,其中竣工24個,18個項目正在建設(shè)中,已為19萬戶家庭提供了住房。近年來,建材價格不斷上漲,但經(jīng)濟(jì)適用房的價格一直未進(jìn)行調(diào)整,致使開發(fā)商的利潤變薄,開發(fā)沒有積極性。北京的經(jīng)濟(jì)適用房多在2600-3000元/平方米左右,不同區(qū)域定價不同。目前經(jīng)濟(jì)適用房價格與周邊商品房價差距比較大。
張家明表示,調(diào)價不是為漲價而漲價,而是要構(gòu)建一個合理的成本價格,適當(dāng)縮小經(jīng)濟(jì)適用房與周邊商品房價差。同時,價格上調(diào)后,開發(fā)商3%利潤率的標(biāo)準(zhǔn)不會改變。對于具體的調(diào)整幅度,他表示還在研究之中。
公開銷售比例未透露
資料顯示,北京目前具有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人群大約有13萬人,每年還在增加。但近幾年來,北京的經(jīng)濟(jì)適用房主要是滿足市區(qū)重點工程和主要的排險便民工程、部分拆遷居民。為此,對于很多普通低收入家庭而言,雖然排號的時間比較長,但也不能買到房。
張家明表示,今年,經(jīng)濟(jì)適用房將拿出一部分房子,公開銷售給低收入家庭,但審核會非常嚴(yán)格。對于具體所占的比例大概多少,他表示不便透露。
購買者資格有望社區(qū)公示
張家明介紹說,北京市房地產(chǎn)供應(yīng)目前存在結(jié)構(gòu)失衡的現(xiàn)象,三、四環(huán)以內(nèi)的房價偏高,而中低價房很緊缺,為此,今年將加大保障類住房的建設(shè),滿足中等收入、低收入以及低保家庭的住房需求。
他表示,經(jīng)濟(jì)適用房將由低價商品房歸為保障類住房。對經(jīng)濟(jì)適用房審核將更加嚴(yán)格。今后,北京市建委將建立專門的審核機(jī)構(gòu),設(shè)置審核人員,嚴(yán)格把關(guān),按照保障類住房管理到位,以保障真正符合條件的人住進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房。
同時,對于經(jīng)濟(jì)適用房的資格審核權(quán)將下放到區(qū)縣相關(guān)部門,經(jīng)濟(jì)適用房購買人有望在社區(qū)公示,接受群眾監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)不符合條件的可以舉報。
經(jīng)適房今后“租售并舉”
針對買不起經(jīng)濟(jì)適用房的低收入群體,北京目前正在研究“租售并舉”政策,出租給這些家庭。張家明介紹說,今后將在新建的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)配建一部分政策性租賃用房,對于新增政策性租賃用房在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)所占比例目前還未確定,但今年即將開始試點。
中介惡炒將取消經(jīng)營資格
經(jīng)濟(jì)適用房歸為保障類用房后,將嚴(yán)格限制利用保障類用房套利,一旦發(fā)現(xiàn)房主利用經(jīng)濟(jì)適用房套利,將沒收房子,對中介公司惡意炒作,將取消經(jīng)營資格。
定向經(jīng)適房上市政策有變
根據(jù)現(xiàn)在的政策,經(jīng)濟(jì)適用房購買五年之內(nèi)出售,可以在同等價格的條件下賣給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的人。購買滿五年后上市需要補交10%的稅款。張家明表示,對于2006年以后采取定向銷售方式購買經(jīng)濟(jì)適用房的拆遷戶,五年后是否可以上市交易,將會采取不同的政策,目前相關(guān)政策正在加緊制定。
他介紹說,初步調(diào)查顯示,目前經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的90%是不足五年的,出售的房主中很大一部分是拆遷房安置對象。
來源:新京報 記者:蔣彥鑫